Сегодня около 75% договоров долевого участия на рынке новостроек Северной столицы заключено на покупку студий и однокомнатных квартир. «Однушки» сохранили свою популярность на уровне прошлого года, студии в 2024 нарастили ее на 5%. Сейчас однокомнатные варианты в черте города стоят в среднем 11 млн руб., студия обойдется в 6,6 млн.
Если год назад на студии в новостройках приходилось около 30% ДДУ, то сейчас – 35%. Однокомнатные квартиры по-прежнему занимают 40% от спроса, в то время как доля двухкомнатных сократилась с 21 до 18%.
|
|
2023
|
2024
|
|
штуки
|
метры
|
Доля, % (по штукам)
|
штуки
|
метры
|
Доля, % (по штукам)
|
|
студия
|
6 772
|
171 400
|
30%
|
9 144
|
224 700
|
35%
|
|
1ккв
|
9 138
|
339 400
|
40%
|
10 513
|
381 800
|
40%
|
|
2ккв
|
4 870
|
293 100
|
21%
|
4 857
|
289 400
|
18%
|
|
3ккв
|
1 908
|
147 600
|
8%
|
1 816
|
147 500
|
7%
|
|
4 и более комнат
|
79
|
9 500
|
0%
|
143
|
14 800
|
1%
|
|
Итог
|
22 767
|
961 100
|
100%
|
26 473
|
1 058 300
|
100%
|
«Ключевые тренды связаны с тем, что потребитель, вне зависимости от ценового сегмента, все больше ценит не площадь саму по себе, а ее эргономичность: то, насколько рационально продумано пространство квартиры, как оно может быть функционально использовано, насколько оптимально там могут быть размещены типовые предметы мебели и техники», – комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Что касается цен, то за год сильнее всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры – на 7-8%. Цены на студии поднялись на 3%, на многокомнатные квартиры – на 1,2%.
Теперь, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в петербургской новостройке, в среднем понадобится 11 млн, на двухкомнатную – 20 млн рублей. Трехкомнатная квартира обойдется в 27,8 млн рублей, студия – в 6,6 млн.
|
|
сентябрь 2024 средняя стоимость квартиры, руб.
|
январь 2024
|
|
студия
|
6 556 600
|
6 357 700
|
|
1ккв
|
11 038 900
|
10 270 500
|
|
2ккв
|
19 974 100
|
18 368 800
|
|
3ккв
|
27 805 800
|
27 468 700
|
Такие тренды, как отмечают эксперты, могут быть связаны с сокращением в экспозиции на четверть двухкомнатных квартир и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
Читайте также:
Жилья теперь меньше: на рынок Петербурга стали реже выводить новые объекты
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 24 октября
