Улучшение жилищных условий становится главным трендом на рынке первичного жилья в пригородах Санкт-Петербурга. Аналитики заметили резкий отток инвесторов и рост числа сделок со стороны тех, кто подбирает новую квартиру для себя и своей семьи.
Новые жилые районы в городах-спутниках Петербурга становятся все более популярными с точки зрения приобретения недвижимости для собственного проживания. Если раньше до половины сделок с новостройками в прилегающих к городу локациях производилась с целью инвестиций и обеспечения отдельным жильем своих детей или родителей, то теперь клиенты наращивают объемы покупок квартир непосредственно для себя. Об этом свидетельствуют данные из исследования портрета покупателя ГК «А101», реализующей два крупных девелоперских проекта в Ленинградской области.
На конец 2023 года доля тех, кто приобретал квартиры для собственного проживания, колебалась между 51% и 60% в зависимости от объекта («А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»). К IV кварталу 2024 года покупки недвижимости «для себя» выросли до 57–70%. За это же время доля инвестиционных сделок и покупок квартир для родственников снизилась с 40–49% до 30–43%, варьируясь от проекта к проекту. При этом в качестве основной причины покупки для собственного проживания клиенты называли переезд внутри Санкт-Петербурга и Ленобласти для улучшения своих жилищных условий.
«Города-спутники Санкт-Петербурга становятся более популярными локациями для личного проживания по мере появления новых жилых районов с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Транспортная связанность города и области также заметно выросла. Если раньше Ленобласть многими воспринималась как территория для покупки сравнительно дешевой недвижимости в простых ЖК для ее сдачи в аренду студентам и молодым семьям из других городов, то теперь уровень комфорта в новых проектах привлекает как место для жизни самих инвесторов»
Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
Количество иногородних покупателей в 2024 году также выросло. Например, в проекте «А101 Лаголово» к IV кварталу 2024 года их доля увеличилась с 16% до 32%. При этом лидерами оказались жители Москвы и Московской области – на них пришлось порядка 11% от общего числа покупок жителей других регионов.
Стабильный интерес к проектам в Ленобласти проявляют жители Калининградской и Мурманской областей, а также ряда уральских и поволжских субъектов федерации. Тем не менее основным драйвером рынка остаются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти.
«Безусловно, текущая конъюнктура рынка отразилась на поведении покупателей. Но при этом популярность квартир в новых жилых районах городов-спутников Петербурга продолжает расти на фоне общего охлаждения спроса – в текущих условиях люди предпочитают вложить деньги в качественный продукт для личного проживания, который в любом случае останется хорошим инвестиционным активом на будущее», – добавляет Мария Орлова.
В случае с новыми районами «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» речь идет прежде всего о семейных клиентах, приобретающих квартиру в комфортном окружении на долгосрочную перспективу. В первом проекте на долю клиентов с детьми приходится 77%, во втором – 70%. При этом главными критериями при выборе недвижимости клиенты называют удобное местоположение, развитость прилегающей инфраструктуры, планировку и соотношение цена/качество.
Читайте также:
Не в пользу семьи: в Санкт-Петербурге на 39% сократился выбор самых просторных квартир
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Автор: эксперты ГК «А101» в Санкт-Петербурге
Дата публикации 23 октября 2024
