Рынок элитного жилья в новостройках Петербурга в меньшей степени, нежели другие сегменты рынка недвижимости, подвержен влиянию кризиса и других процессов в мировой экономике. Однако определенные изменения происходят и в элитном классе. О том, что это за перемены, рассказали порталу Novostroy-SPb.ru эксперты рынка недвижимости.
Географические новости
Павел Пикалев, генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg
Несмотря на то, что традиционные для петербургской «элитки» локации остались прежними («Золотой Треугольник», зона Таврического-Смольного, Крестовский и Каменный острова, точечные участки на Петроградке), есть некоторые изменения.
Во-первых, данные районы получили большую «специализацию». В «Золотом Треугольнике» сегодня покупают небольшие квартиры площадью не более 100-150 квадратных метров – скорее всего, для временного проживания или в качестве инвестиций. На Крестовском или у Таврического спросом пользуются большие квартиры, приобретаемые семьями с детьми.
Во-вторых, элитный статус получили отдельные улицы и набережные. Например, Песочная набережная, которая благодаря расположению вдоль Малой Невки, напротив парков Крестовского и Каменного островов, привлекла многих девелоперов, которые и по сей день развивают здесь новые элитные проекты.
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate
Элитные проекты вне центра существовали всегда – и они очень востребованы среди покупателей. Безусловно, уровень цен здесь будет ниже, поскольку в центре очень дорогая земля. Но при этом качественные характеристики у них схожи. Основными причинами выбора элитной квартиры не в центре являются ценовой фактор и желание жить в более спокойной среде. В целом, к элитным объектам можно отнести небольшие малоэтажные комплексы в зеленых районах: например, в Коломягах, у Суздальских озер. Кроме того, это могут быть пентхаусы и квартиры на последних этажах с очень качественными видовыми характеристиками.
.jpg "Элитные проекты вне центра существовали всегда – и они очень востребованы среди покупателей")
Немного статистики
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
На первичном рынке элитного жилья обжитых районов Петербурга сегодня предлагаются квартиры в 30 объектах (25 жилых комплексов и 5 очередей). Объем рынка в этом классе оценивается в 308,6 тысяч квадратных метров. При этом элитные новостройки примерно поровну распределены между Центральным и Петроградским районами: в них строится 145 и 143 тысячи «квадратов» соответственно. В структуре первичного рынка Центральный район занимает 44%, Петроградский – 43,5%.
Стоимость элитных новостроек в обжитых районах города в течение прошлого года выросла на 0,5%. За первые четыре месяца 2014 года прирост цены квадратного метра был более существенным и составил 12,1%. При этом на рынок в 2014 году было выведено восемь новых объектов.
Павел Пикалев, генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg
По нашим данным, в Центральном и Петроградском районах в продаже сейчас находится 470 элитных квартир стоимостью от 35 миллионов рублей. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 238 000 рублей.
Найди десять отличий
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate
На протяжении последнего года мы наблюдаем формирование нескольких новых тенденций на рынке элитной недвижимости. Одна из них - это продажа дорогих квартир с отделкой от застройщика; раньше это было свойственно только масс-маркету. Например, это имеет место в таких комплексах как «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика, «Европа Сити» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», проектах LEGENDA Intelligent Development и других.
Надо сказать, что продаются такие объекты очень хорошо. Если отделка выполнена качественно, с использованием дорогостоящих материалов, и покупателю предлагается на выбор несколько вариантов планировок, то это достаточно интересно и эффективно с точки зрения экономии времени, что немаловажно для занятых людей.
Вторая формирующаяся тенденция – выход на рынок нескольких элитных апарт-отелей. Так, в конце года получил разрешение на ввод в эксплуатацию «Монферран», компания Setl City заявила о реализации квартала под брендом Riverside, в рамках которого будет также построен апарт-отель.
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development
Покупатель элитного жилья, безусловно, изменился за последние несколько лет. Из-за переезда в Петербург нескольких крупных компаний возник спрос на элитное жилье со стороны корпоративных клиентов. Компании покупают квартиры как для российских топ-менеджеров, так и для приглашенных экспатов. Элитная недвижимость – это тот сегмент, который в меньшей степени страдает от кризиса, поскольку предложение в нем сильно ограничено. В качестве средства для сохранения инвестиций сегмент практически не используется: стоимость квартир у нас сопоставима со стоимостью жилья на элитных курортах Европы, поэтому это неактуально.
Дата публикации 30 мая 2014
