Обзор проектов КОТ в Ленинградской области: сколько стоит и кого привлекает

На прошлой неделе портал Novostroy-SPb опубликовал обзор комплексных проектов, реализующихся в границах Санкт-Петербурга. Сегодня мы продолжаем тему КОТ: эксперты строительного рынка расскажут о новостройках в Ленобласти.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar

Проекты комплексного освоения территорий являются необходимой альтернативой точечным жилым проектам. Однако стоит отметить, что массово вводить проекты КОТ совершенно нецелесообразно, поскольку может возникнуть риск перенасыщения первичного рынка недвижимости.   

На сегодняшний день перспективными территориями для развития данных проектов являются зоны вблизи Шушар и Пушкина. Реализация крупных проектов КОТ на территории Санкт-Петербурга возможна лишь в случае выноса производственных помещений и предприятий за черту города.

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate

Квартиры в проектах КОТ в Ленинградской области особенно популярны у нескольких групп покупателей. Во-первых, это жители Ленобласти, желающие улучшить свои жилищные условия. Во-вторых, иногородние покупатели: студенты и рабочие. В-третьих, многие сделки здесь являются инвестиционными. В целом, квартиры в КОТах Ленинградской области пользуются стабильным спросом благодаря низкому уровню цен.

Проект «Новый Оккервиль» возводится во Всеволожском районе в пешеходной доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Несколько корпусов в ЖК уже сдано. Проект предполагает возведение всей инфраструктуры: школ, детских садов, медицинского центра. Всего до 2016 года здесь будет реализовано чуть менее 1 млн квадратных метров жилья. Недалеко от «Нового Оккервиля», также в Кудрово, строится ЖК «Семь столиц». Это проект с привлекательной концепцией, где будет построено несколько кварталов с использованием архитектурных особенностей европейских столиц. Первый квартал называется «Вена», второй – «Лондон».  

В конце 2013 года было заявлено о нескольких новых проектах комплексного освоения. В частности, это проект в Свердловском поселении  Всеволожского района от компании «ЦДС», который предполагает строительство 4 млн квадратных метров жилья до 2025 года. Также осенью 2013 года заявила о новом проекте на 300 тысяч «квадратов» жилья компания «РосСтройИнвест».     

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development

На приграничных территориях, безусловно, более интересны именно комплексные проекты. Они предполагают масштабную застройку, включающую широкий пласт социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. В 2013 году приграничные территории Ленобласти развивались очень быстрыми темпами. Это связано как с продуктивным диалогом города и бизнеса, так и с высоким спросом на жилье эконом-класса у покупателей: замечу, что большинство комплексных проектов в области относится именно к этому сегменту рынка.

Крупные проекты КОТ в Ленинградской области