На прошлой неделе портал Novostroy-SPb опубликовал обзор комплексных проектов, реализующихся в границах Санкт-Петербурга. Сегодня мы продолжаем тему КОТ: эксперты строительного рынка расскажут о новостройках в Ленобласти.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
Проекты комплексного освоения территорий являются необходимой альтернативой точечным жилым проектам. Однако стоит отметить, что массово вводить проекты КОТ совершенно нецелесообразно, поскольку может возникнуть риск перенасыщения первичного рынка недвижимости.
На сегодняшний день перспективными территориями для развития данных проектов являются зоны вблизи Шушар и Пушкина. Реализация крупных проектов КОТ на территории Санкт-Петербурга возможна лишь в случае выноса производственных помещений и предприятий за черту города.
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate
Квартиры в проектах КОТ в Ленинградской области особенно популярны у нескольких групп покупателей. Во-первых, это жители Ленобласти, желающие улучшить свои жилищные условия. Во-вторых, иногородние покупатели: студенты и рабочие. В-третьих, многие сделки здесь являются инвестиционными. В целом, квартиры в КОТах Ленинградской области пользуются стабильным спросом благодаря низкому уровню цен.
Проект «Новый Оккервиль» возводится во Всеволожском районе в пешеходной доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Несколько корпусов в ЖК уже сдано. Проект предполагает возведение всей инфраструктуры: школ, детских садов, медицинского центра. Всего до 2016 года здесь будет реализовано чуть менее 1 млн квадратных метров жилья. Недалеко от «Нового Оккервиля», также в Кудрово, строится ЖК «Семь столиц». Это проект с привлекательной концепцией, где будет построено несколько кварталов с использованием архитектурных особенностей европейских столиц. Первый квартал называется «Вена», второй – «Лондон».
В конце 2013 года было заявлено о нескольких новых проектах комплексного освоения. В частности, это проект в Свердловском поселении Всеволожского района от компании «ЦДС», который предполагает строительство 4 млн квадратных метров жилья до 2025 года. Также осенью 2013 года заявила о новом проекте на 300 тысяч «квадратов» жилья компания «РосСтройИнвест».
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development
На приграничных территориях, безусловно, более интересны именно комплексные проекты. Они предполагают масштабную застройку, включающую широкий пласт социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. В 2013 году приграничные территории Ленобласти развивались очень быстрыми темпами. Это связано как с продуктивным диалогом города и бизнеса, так и с высоким спросом на жилье эконом-класса у покупателей: замечу, что большинство комплексных проектов в области относится именно к этому сегменту рынка.
Крупные проекты КОТ в Ленинградской области
|
Зона КОТ |
Объект |
Девелопер |
Цена кв. м, тыс. руб |
Класс |
Сдача, кв./год |
Жилая площадь, кв. м. |
|
Мурино |
«Новое Мурино» |
«ЦДС» |
от 64,5 |
Эконом |
4 кв. 2018 |
310 330,0 |
|
Мурино |
«Девятый вал» |
«Лидер Групп» |
от 56,1 |
Эконом |
4 кв. 2018 |
184 532,0 |
|
Мурино |
«Мечта» |
«Мавис» |
от 68 |
Эконом |
1 кв. 2015 |
85 289,0 |
|
Мурино |
«Эланд» |
NСC |
от 63,5 |
Эконом |
1 кв. 2022 |
84 147,0 |
|
Мурино |
«Мой город» |
«Полис Групп» |
от 59,9 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
79 402,0 |
|
Новое Девяткино |
«Девяткино» |
«Арсенал-недвижимость» |
от 49,9 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
67 155,0 |
|
Мурино |
«Созвездие» |
«Навис» |
от 60 |
Эконом |
4 кв. 2016 |
64 000,0 |
|
Мурино |
«Муринский посад» |
«ЦДС» |
от 54 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
55 236,0 |
|
Мурино |
«Greenландия» |
Setl City |
от 65,15 |
Эконом |
3 кв. 2014 |
49 017,0 |
|
Мурино |
«Десяткино» |
Normann |
от 54,5 |
Эконом |
1 кв. 2015 |
47 000,0 |
|
Мурино |
«Тридевяткино царство» |
«Унисто Петросталь» |
от 54 |
Эконом |
3 кв. 2014 |
46 088,0 |
|
Мурино |
«Солнечный» |
«Арсенал-недвижимость» |
от 63,45 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
31 954,0 |
|
Мурино |
«Силы природы» |
О2 Development |
от 50,8 |
Эконом |
4 кв. 2014 |
350 000,0 |
|
Юго-запад |
«Дудергофская Венеция» |
«Московский Метрострой» |
нет данных |
Комфорт |
нет данных |
820 800,0 |
|
Кудрово |
«Прогресс» |
«Мавис» |
от 65 |
эконом |
12 мая 2016 г. |
90 000,0 |
|
Кудрово |
«Австрийский квартал» |
«Полис» |
от 57,2 |
комфорт |
4 кв. 2015 |
77 710,0 |
|
Кудрово |
«Капитал» |
«Строительный Трест» |
от 75,5 |
комфорт |
4 кв.2014 |
300 000,0 |
|
Кудрово |
«Новый Оккервиль» |
«Отделстрой» |
от 67 |
эконом |
3 кв. 2015 |
330 000,0 |
|
Кудрово |
«Семь столиц» |
Setl City |
от 68,36 |
эконом |
4 кв. 2015 |
190 000,0 |
|
Кудрово |
«Весна» |
«ЦДС» |
от 67,58 |
эконом |
2017 |
100 000,0 |
|
Всеволожский район |
Jaanila country |
«ЛенСтройТрест» |
от 51,39 |
Эконом |
2015 |
269 000,0 |
|
Всеволожский район |
«Лучший выбор» |
«ЛенСтройТрест» |
от 54,21 |
Эконом |
2013 |
72 500,0 |
|
Всеволожский район |
NCC Village |
NCC |
нет данных |
Эконом |
4 кв. 2018 |
95 454,0 |
|
Всеволожский район |
«Щегловская усадьба» |
«Навис» |
от 39,45 |
Комфорт |
3 кв. 2014 |
150 000,0 |
Дата публикации 06 февраля 2014
