За прошлый год застройщики приобрели в Северной столице и Ленобласти 854 га земли. Объем инвестиций в покупку участков превысил показатели 2023 года на 74%. По оценкам экспертов, в этих локациях в будущем могут построить более 5,9 млн кв. метров недвижимости.
Крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 9,8 га земли на Южном намыве Васильевского острова девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР». Крупнейшей по площади – покупка краснодарским девелопером Dogma земельных участков площадью 258 га на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Примеры крупных сделок по покупке земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2024 г.
|
Расположение
|
Площадь, га
|
Тип
|
Покупатель
|
Оценочная стоимость,
млрд руб.
|
|
СПб, Невская губа, уч. 12
|
10
|
Свободный ЗУ
|
Element Development
|
17–19
|
|
СПб, Невская губа, уч. 13
|
11
|
Свободный ЗУ
|
LEGENDA
|
11–13
|
|
СПб, Б. Смоленский пр-т / Седова ул.
|
12
|
Редевелопмент
|
Setl Group
|
8–9
|
|
СПб, Октябрьская наб./ Дальневосточный пр-т / Ультрамариновая ул.
|
11
|
Редевелопмент
|
Setl Group
|
8–9
|
|
ЛО, Ломоносовский р-н, дер. Михайловка
|
174
|
Свободный ЗУ
|
GloraX
|
7–8
|
В денежном выражении 76% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 24%.
При этом по площади сделок безусловным лидером стала Ленобласть, на которую пришлось 83%, или 709 га. По сравнению с 2023 годом география сделок сместилась из городских в пригородные локации (+13 п. п. по стоимости и +76 п. п. по площади).
В Санкт-Петербурге сделки по приобретению земельных участков совершались в 13 районах города. В результате двух крупных сделок по покупке бывших промышленных территорий под редевелопмент лидером по общей площади приобретенной земли стал Московский район (27%).
Второе место разделили Василеостровский и Невский районы – по 18%, третье место у Фрунзенского района. При этом в денежном выражении первое место занял Василеостровский район (39% от общей стоимости приобретенной в Санкт-Петербурге земли), чему в том числе поспособствовали две крупные сделки на намывных территориях.
В Ленинградской области – в Ломоносовском (84% от общей площади и 64% от общей стоимости приобретенной в ЛО земли), Всеволожском (14% и 36%) и Выборгском (2% и менее 1%) районах.
Источник: NF GROUP
Смещение географии сделок из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область привело к увеличению средней площади сделки: в 2024 году показатель составил 19 га, что в три раза превысило среднюю площадь приобретенного в 2023 году участка. Большая часть сделок в 2024 году пришлась на крупные участки, превышающие 2 га (63%), их доля в структуре сделок за год увеличилась на 12 п. п.
Источник: NF GROUP
В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
«Сделки с землей совершались как между девелоперами, в рамках оптимизации земельных портфелей, так и в рамках банкротных торгов. В том числе приобретались площадки с уже подготовленной проектной документацией, включая разрешительную. В 2024 году мы видели, что интерес девелоперов из других регионов к земельным участкам в Санкт-Петербургской агломерации сохранился.
При этом, если годом ранее земли здесь приобретали компании, уже имеющие в регионе проекты в реализации, – например, свой земельный банк расширяли крупные столичные девелоперы ПИК, «Самолет», ГК ФСК, то отличительной чертой 2024 года стало приобретение земли новыми для региона застройщиками»
Станислав Бибик, партнер NF GROUP
В 2024 году пять новых для региона девелоперов приобрели землю под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации: Dogma (исходный регион присутствия – Краснодарский край), «Брусника» (Тюменская обл.), ГК «АПРИ» (Челябинская обл.), ГК «Развитие» (Воронежская обл.), ГК «Расцветай» (Новосибирская обл.).
В целом в структуре объема инвестиций доля региональных девелоперов в 2024 году составила 13%, при этом по площади разница долей петербургских и региональных застройщиков значительно меньше – 58% и 42%, соответственно, что обусловлено ориентацией большинства новых игроков на пригородные локации.
У петербургских девелоперов также растет интерес к площадкам в Ленинградской области. Так, например, в результате приобретения 35 га в Мурино в 2024 году в Ленобласть впервые вышла группа «Эталон», ранее реализовывавшая свои проекты лишь в одном из регионов агломерации – в Санкт-Петербурге.
Станислав Бибик добавляет, что в 2025 году земельные участки будут продолжать привлекать инвесторов, и на них придется не менее половины общего объема всех инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации».
Читайте также:
В Петербурге за год в продажу вышло 1,6 млн кв. м новостроек – это на 27% ниже объема спроса
Застройщики не торопятся: новые ЖК выводят на рынок Петербурга не так активно, как в прошлом году
Автор: эксперты NF GROUP
Дата публикации 27 января
