Значительная доля квартир в новостройках Петербурга выводится сейчас на рынок с чистовой отделкой. Наличие ремонта привлекает определенную категорию покупателей, хотя его популярность сильно варьируется от одного сегмента жилья к другому. Эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-SPb.ru о том, кто продает и кто покупает квартиры с отделкой, сколько это стоит, а также какой выбор есть у среднестатистического новосела.

Qui prodest?

Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects:

На сегодняшний день квартиры с чистовой отделкой составляют более 40% квартир в сегменте массового спроса. Покупателям, которые приобретают жилье для собственного проживания, это позволяет не только практически сразу после покупки въехать в квартиру, но и существенно сэкономить на ремонте. Стоимость отделки от застройщика за счет больших объемов получается дешевле (примерно 8-10 тысяч рублей за квадратный метр). 

Если жилье покупается не для немедленной эксплуатации, но в инвестиционных целях, квартиры с отделкой тоже являются привлекательным вариантом. Такую квартиру легче и перепродать, и сдать в аренду - а цену можно назначить выше, чем за «голые стены».

Где купить?

Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

Большинство ведущих девелоперов предлагают такую опцию, не говоря уже про проекты апарт-отелей. Причем премиальный сегмент, изначально скептически настроенный по отношению к этой идее, сейчас тоже «входит в игру». Всем известен проект «Леонтьевский мыс», одной из «фишек» которого являются интерьеры от Филиппа Старка; уже давно можно купить квартиру с отделкой холдингов RBI, YIT, в проекте Hovard Palace. В бизнес-классе готовые к проживанию квартиры стали нормой: YIT занимается этим уже давно, ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад сдает с отделкой масштабный проект «Европа Сити». Само собой, уровень применяемых материалов снижается вместе с классом объекта.

Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:

Большой выбор предложений с готовым ремонтом есть у таких застройщиков как Setl City (жилые комплексы «GreenЛандия», «More», «Солнечный город», «Чистое Небо», «ЗимаЛето», кварталы «Лондон» и «Вена»), «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (проекты «Южная акватория», «Viva», «Калина-парк», «Шуваловский», «Новая Охта»), «Главстрой-СПб» (новостройки «Юнтолово», «Северная долина»), «Навис» (ЖК «Щегловская усадьба») и Seven Suns Development (ЖК «Светлый мир «Я - Романтик»).

Ремонт «под ключ»: как выглядит и из чего состоит?

Полина Яковлева:

У каждого застройщика свои параметры отделки квартир. Причем в жилых проектах разного уровня (эконом- или комфорт-класс) у одного и того же девелопера отделка будет одинаковой. К примеру, Setl City в качестве напольного покрытия комнат использует ламинат, на стены клеит обои под покраску, в санузле кладет напольную и настенную плитку, устанавливает импортную сантехнику, делает лучевую разводку отопления. Проекты «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и «Навис» от квартир в новостройках Setl City отличаются использованием линолеума, обычными обоями, более простой сантехникой и разводкой стояков. В жилье, которое строит компания «Главстрой-СПб», напольное покрытие – линолеум, на стенах – обои, в санузле стены окрашены, и установлена отечественная сантехника.

Редкостью на первичном рынке жилья является ситуация, когда в отделку от застройщика входят не только отделка и сантехника, но также меблировка и бытовая техника. Единственный пример – ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» (Seven Suns Development). Застройщик клеит обои под покраску, кладет ламинат, в санузле - напольную и настенную плитку, устанавливает импортную сантехнику, делает лучевую разводку отопления. В оснащение квартир включены кухонная мебель, варочная панель, чайник, платяной шкаф, комод и диван. Отмечу, что средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 80 тысяч рублей. В целом отделка от застройщика обходится покупателю жилья дешевле (около 13 тысяч рублей за один квадратный метр площади), нежели самостоятельное проведение ремонтных работ (около 20 тысяч рублей за «квадрат»).

Саша Лукич:

В высоком ценовом сегменте, как правило, речь идет о предложении индивидуальной отделки от известного дизайнера. Надо понимать, что это значительно увеличивает стоимость квартиры: в среднем только дизайн-проект делает каждый квадратный метр дороже на 500 евро - а ведь еще надо прибавить 2,5-4 тысячи евро за саму отделку и еще столько же за меблировку.

Угодить всем

Один из самых сложных вопросов при покупке жилья с отделкой - это соответствие индивидуального вкуса покупателя и стандартных решений, разработанных специалистами компании-застройщика. Как правило, разброс вариантов невелик: выбрать можно в лучшем случае цветовую гамму своего будущего дома (и что делать, если ваша мебель к ней абсолютно не подходит?) Однако есть и более удачные для покупателя ситуации.

Полина Яковлева:

В проектах Setl City на четных и нечетных этажах домов предусмотрены разные цветовые решения: различается цвет ламината и межкомнатных дверей. В ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» покупатель квартиры самостоятельно выбирает вариант отделки из трех цветовых решений (цвет обоев, ламината и межкомнатных дверей): «классика», «восток»или «хай-тек».

Павел Пикалев:

В дорогом сегменте рынка покупателю чаще всего предоставляется выбор между стилями интерьера. Предлагаются не только современный стиль или классический, но и другие варианты: минимализм, ар-деко и так далее. Иногда есть возможность выбора между различными наборами опций: только отделка; отделка и бытовая техника; отделка, бытовая техника и мебель.