Квартира с полной чистовой отделкой привлекательна для покупателя по нескольким причинам. Во-первых, это меньшие затраты на ремонт – застройщики покупают отделочные материалы оптом по более низким ценам. Во-вторых, новостройка с готовыми к проживанию квартирами избавляет от необходимости жить несколько лет в условиях постоянного ремонта – шума и строительной пыли. Есть еще несколько причин, по которым покупатели все чаще отдают предпочтение формату «заезжай и живи».
Около 40% первичного рынка Санкт-Петербурга – это квартиры с чистовой отделкой
На рынке новостроек Петербурга и области количество квартир с чистовой отделкой за последние несколько лет сильно выросло. Как рассказала региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая, к концу первого полугодия 2016 г. в Петербурге и его ближайших пригородах два основных типа отделки поделились поровну. 39% первичного рынка класса масс-маркет пришлось на квартиры без отделки, 38% – с чистовой отделкой. Еще 17% – на квартиры с подготовкой под отделку (предчистовой отделкой) и 6% – на объекты со смешанным предложением, в которых можно купить квартиры как с отделкой, так и без нее.
Предложение квартир с отделкой в первой половине этого года увеличивалось за счет новых объектов комфорт-класса в обжитых районах Северной столицы. По сравнению с прошлым годом оно выросло с 39% до 41%. Однако, по мнению некоторых экспертов, этот показатель уже превысил 50%.
Доля квартир с отделкой в Ленобласти сейчас составляет около 30% от всего объема предложения, то есть на 10% ниже показателей Петербурга. Такая существенная разница объясняется типом основной застройки. В Ленобласти девелоперы чаще реализуют проекты эконом-класса, для которых низкая цена является одним из ключевых конкурентных преимуществ. Однако стоит уточнить, что в проектах эконом-класса, стремящихся к категории «комфорт», отделка может предлагаться как для всех квартир, так и опционно.
«Петербург лидирует среди российских регионов по доле квартир с отделкой»
Антон Банин, ГК «Доверие»
Количество объектов с чистовой отделкой в пригородах, как и в Петербурге, продолжает расти – речь идет о выведенных в продажу в первой половине этого года. Сегодня их на 21% больше, чем год назад. Пока же самая большая доля предложения в пригородах – у квартир без отделки, но она снижается. Сегодня она составляет 42%, что на 1% меньше, чем в 2015-м.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», считает, что люди охотнее покупают квартиры с отделкой, так как уже наигрались в ремонты. Делать его самостоятельно было «модно» до начала 2000-х годов. Теперь же, приобретая квартиру в масс-маркете, человек передает эти хлопотные обязанности застройщику. В свою очередь строительные компании сделали гигантский шаг к повышению качества отделочных работ.
Особенности отделки в массовом и высокобюджетном сегментах
Отделка квартир разных ценовых сегментов главным образом различается по стоимости используемых отделочных материалов – в квартирах бизнес-класса используемые материалы дороже, чем в домах масс-маркет. В последних предпочтение зачастую отдается отечественным производителям, которые способны предложить наиболее конкурентные цены. Отделка в массовом сегменте обычно не предполагает разнообразия дизайнерских решений, чаще всего это один типовой вариант для всего объекта.
Чем выше класс объекта, тем более придирчив к качеству и подбору материалов покупатель. Его уже не устраивают однотипные проекты. В этой ситуации застройщики предлагают подготовленные под чистовую отделку квартиры с рядом дополнительных опций: звукоизолирующей стяжкой, дерево-алюминиевыми стеклопакетами, качественной входной дверью, системой очистки воздуха. Кроме того, отделке часто подлежат балконы и лоджии, например, на пол укладывается террасная доска.
Возможны и более специфические предложения – к примеру, подготовка под смарт-опции или разработка индивидуального дизайнерского решения. Есть вариант отделки-конструктора (предлагает компания ЮИТ), у компании «Эталон» можно выбрать отделку разных классов, в проектах Bonava жильцы также могут выбирать материалы, цвета и дизайнерские решения по своему желанию.
Все эксперты отмечают, что отделка в масс-сегменте за последние пять лет стала более качественной. Раньше для эконом-класса были в порядке вещей полы из линолеума, скромные двери, простая фурнитура. Современные квартиры с отделкой включают ламинат, хорошие качественные поверхности, достойные обои, кафель, импортную сантехнику.
«Людям проще и выгодней взять в ипотеку чуть большую сумму на приобретение квартиры с отделкой, чтобы потом не тратить время и дополнительные средства на ремонт приобретенного жилья»
Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»
Отметим, что в объектах бизнес- и элитного сегмента покупатели предпочитают квартиры без отделки. В Санкт-Петербурге отделку квартир в высокобюджетном сегменте предлагают всего несколько компаний. Например, в качестве дополнительной опции отделка предлагается в ЖК «Европа Сити» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (бизнес-класс) или в проекте «Леонтьевский мыс» (элитный сегмент).
Преимущества отделки от застройщика в высоких ценовых сегментах менее актуальны. Покупатель дорогого жилья в меньшей степени заинтересован в экономии на ремонте, он, скорее, готов потратить больше, но получить в итоге уникальный дизайн-проект. Роста количества элитных проектов с отделкой можно ожидать, ориентируясь на московский сценарий, где отделка предлагается от именитых иностранных дизайнеров. В Петербурге по такому принципу реализуется уже упомянутый «Леонтьевский мыс».
Что входит в современную отделку квартиры
Некоторые застройщики предлагают покупателям только квартиры с полной отделкой. Как рассказала Анжелика Альшаева, управляющая ООО «КВС. Недвижимость», в ЖК «Ясно Янино» и «Новое Сертолово» отделка квартир и мест общего пользования выполняется по авторскому дизайн-проекту, предусмотрено несколько вариантов цветовых решений. Комнаты, кухни и коридоры оклеиваются виниловыми обоями, на пол кладется ламинат, на полу и стенах в санузлах – керамическая плитка. Устанавливается вся сантехника, счетчики, предусмотрены выходы под радио и интернет, розетки для телефона, видеодомофона. Стоимость ремонта включена в цену квадратного метра.
С полной отделкой сдаются также квартиры в ЖК «Огни Залива». В процессе реализации специалисты компании поняли – это выбор покупателей. Квартиры покупаются не с инвестиционными целями, подавляющее большинство покупателей – это люди, которые планируют туда переехать и жить, сделка зачастую обусловлена продажей имеющегося жилья. Отделка в «Огнях Залива» включает в себя обои, ламинат, импортный кафель в ванной комнате и сантехнику, счетчики холодной и горячей воды, радиаторы с регуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна, металлическую входную дверь, остекление лоджий и балконов.
В ЖК «Триумф Парк» покупателям предлагаются три цветовых варианта отделки, но в каждом случае она включает в себя укладку высококачественного ламината, оклейку стен комнат и кухни обоями «под окраску», окрашивание потолков водоэмульсионной краской, облицовку керамической плиткой полов и стен в санузлах, установку качественной сантехники, установку межкомнатных дверей МДФ, с комплектом скобяных изделий и наличником.
Стоит отметить, что компании не только предлагают готовую к заселению квартиру, но и осуществляют последующее гарантийное обслуживание.
Что почём
Как рассказал Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar, в эконом-классе полная отделка обойдется покупателю в 5-7 тыс. рублей за квадратный метр, в комфорт-классе – в 10-12 тыс. рублей за квадратный метр. Но, конечно, это приблизительные цифры, и стоимость отделки может достигать 15-17 тыс. за квадратный метр.
Давать возможность дозаказа отделки или сразу предлагать квартиры с чистовой отделкой – каждая компания решает индивидуально, исходя из своей маркетинговой политики. В случае если девелопер хочет выделиться за счет низкой стоимости квадратного метра, отделка будет предлагаться как дополнительная услуга. Если в рекламной кампании упор идет, например, на локацию – отделка может быть включена в стоимость квартиры.
«Квартиры с отделкой стоят в среднем на 5-10% дороже жилья без отделки»
Игорь Петров, E3 Investment (входит в E3 Group)
Все эксперты сходятся во мнении – ремонт собственными силами обойдется покупателям намного дороже: отделка от застройщика выгоднее, так как себестоимость строительных материалов и работ значительно ниже при больших объемах. Немаловажен и момент стандартизации процессов.
Квартира с отделкой очень удобна региональным покупателям либо тем, кто переезжает из съемного или ветхого жилья. Как рассказал Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация», «наша компания передает квартиры жителям сносимых домов, которым нужно сразу переехать в новое жилье. Это же относится и к большинству покупателей – часто они снимают жилье, и каждый месяц промедления означает дополнительные расходы. Поэтому почти все квартиры у нас с отделкой».
В связи с падением рубля к основным валютам стоимость отделки должна была вырасти, да и само качество – упасть. Но эксперты считают, что качество отделки не упало, несмотря на рост стоимости материалов. Переход застройщиков на отечественные материалы или франшизы, например Kerama Marazzi, также позволил сохранить стоимость отделки на прежнем уровне. Также застройщика держит рынок, находящийся на стороне покупателя, поэтому повышение цен на отделку оказалось не прямо пропорциональным затратам девелоперов. Тем не менее, доля импортных материалов в отделке по-прежнему высока и составляет порядка 50%.
Эксперты оценивают перспективы квартир с отделкой как очень хорошие – сегмент постепенно растет и застройщики стараются соответствовать потребностям своей аудитории. В ближайшие несколько лет отделка от застройщика станет еще более популярной именно в силу повышения качества и вариативности. С полной отделкой (включая меблировку) сегодня преимущественно продаются апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. Квартиры с полной отделкой будут интересны покупателям жилья в массовом сегменте при условии адекватного качества отделки, а также реальной выгоды для покупателя. По мнению Юлии Жалеевой, руководителя отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», через некоторое время все больше застройщиков начнут предлагать квартиры не только полностью отделанные, но и оборудованные кухнями, встроенными шкафами, другой мебелью.
Дата публикации 10 августа 2016
