На рынке новостроек Петербурга многоуровневые квартиры пока не получили широкого распространения, тем не менее, застройщики предлагают и такие варианты, рассчитанные на любителей нестандартного жилья. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов рынка, насколько актуальны эти предложения.
Многоуровневые квартиры обычно имеют довольно большую площадь, которая начинается от 150 и может доходить до 400 квадратных метров. Часто такие квартиры имеют свободную планировку. Наиболее распространенные варианты предполагают расположение на нижнем этаже подсобных помещений, кухни и гостиной, а верхний этаж занимают спальни и детские комнаты. Как сообщил генеральный директор компании «Дудергофский проект» Василий Вовк, общая доля многоуровневых квартир на рынке недвижимости Петербурга не превышает 5%.
Изначально большинство многоуровневых квартир создавали сами жильцы, объединяя несколько квартир или перестраивая чердак в мансарду. Сейчас такое происходит довольно редко, поскольку в сегменте «премиум» достаточно уже готовых предложений.
«Мода на двухуровневые квартиры пришла в Петербург в конце прошлого века-начале этого, тогда они проектировались даже в не самых статусных проектах, например, в новостройках, расположенных во Всеволожском районе Ленобласти и Приморском районе города», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, популярность многоуровневых квартир значительно снизилась: пик продаж пришелся на 2000-2002 гг.
На первичном рынке Петербурга сейчас представлено предложение трехуровневых пентхаусов с персональными бассейнами на эксплуатируемой кровле, собственным лифтом и отдельным паркингом в проекте «Премьер Палас» («Л1»), двухуровневые квартиры есть в жилом комплексе «Князь Александр Невский» («Росстройинвест»), а также в жилом комплексе «Леонтьевский мыс» («Леонтьевский мыс»).
Многоуровневые квартиры популярны среди людей творческих профессий, поскольку позволяют использовать каждый уровень отдельно – сделать один этаж жилым, а второй использовать, как свою студию. В таких квартирах можно зонировать пространство без использования перегородок.
Особых технических требований к многоуровневым квартирам не предъявляется. Единственное, санузел на втором уровне должен располагаться под санузлом первого. Если объединение двух квартир в одну происходит на этапе строительства, проект планировки многоуровневых квартир обязательно должен быть согласован с проектным бюро.
Большая площадь и свободная планировка квартиры позволяют реализовать самые смелые дизайнерские решения. Одним из элементов дизайна становится лестница, под которой также можно организовать отдельное пространство.
Подобные предложения являются конкурентоспособными на рынке элитной недвижимости и это сказывается на стоимости многоуровневых квартир. Как рассказал Василий Вовк, стоимость многоуровневых квартир обычно выше одноуровневых на 10-15%, поскольку такие квартиры традиционно обладают лучшими видами из окна, необычным дизайном и панорамным остеклением. Например, стоимость трехуровневых пентхаусов в ЖК «Премьер Палас», площадь которых около 450 кв. м – 193,7-194,5 млн рублей. В ЖК «Князь Александр Невский» двухуровневая кварита площадью 110 кв.м стоит 15,3 млн рублей. В ЖК «Леонтьевский мыс» стоимость двухуровневых квартир площадью 250-300 кв. м составляет более 100 млн рублей в зависимости от метража и видовых характеристик.
Многоуровневые квартиры не распространены в сегменте «масс-маркет» по нескольким причинам. Во-первых, стоимость такого жилья не может быть низкой, так как площадь квартиры – порядка 120-150 кв. м, а то и 200 кв. м, что не меньше, чем метраж трех-четырехкомнатной квартиры. Соответственно, большинству покупателей в сегменте «масс-маркет» недоступно такое жилье ввиду его высокой цены. Во-вторых, такая квартира не подходит семьям с детьми, а также семьям, где присутствует пожилой человек. Кроме того, наличие лестницы уменьшает полезную площадь квартиры, что, опять-таки, понравится далеко не всем.
Обычно в многоуровневых квартирах два уровня, реже встречаются трехуровневые квартиры, где третий уровень – это терраса.
По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», повышенный спрос на многоуровневые квартиры наблюдается либо на старте строительства, либо после сдачи дома. В начале строительства покупки совершаются из-за опасений, что квартира будет продана, а таких предложении всегда мало. Готовые квартиры приобретают самые требовательные покупатели, которые хотят увидеть итоговый результат, понять и прочувствовать эту квартиру.
Дата публикации 05 августа 2015
