Как выяснили аналитики компании NF Group, на рынке новостроек Петербурга продается 26 пентхаусов общей площадью 5200 кв. м, они предлагаются в девяти ЖК бизнес- и элит-классов. Минимальная стоимость предложения такого формата — 35,5 млн руб.
Основную долю в структуре предложения (57%) занимают лоты стоимостью более 100 млн руб. Средняя площадь пентхауса в новостройках бизнес-класса составляет 138 кв. м, в элитных объектах – 272 кв. м. Средневзвешенная цена на квартиры такого формата зафиксирована на уровне 879 тыс. руб./кв. м.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по состоянию на июнь 2023 года на первичном рынке Санкт-Петербурга в открытой продаже в девяти объектах бизнес- и элит-классов представлены 26 пентхаусов общей площадью 5 200 кв. м. Об исключительности пентхаусов свидетельствует крайне ограниченный объем предложения, а также особенности реализации: пентхаусы не всегда выводятся в рынок и зачастую удерживаются девелопером в резерве. Доля пентхаусов в общем предложении элитного жилья Санкт-Петербурга не превышает 1%.
Минимальная площадь лота (57 кв. м) зафиксирована в ЖК бизнес-класса Shepilevskiy. Самый просторный пентхаус площадью 634 кв. м расположен в элитном комплексе апартаментов «Императорский Яхтъ-клуб».
Средняя площадь пентхауса в новостройках бизнес-класса составляет 138 кв. м, в элитных объектах – 272 кв. м. Высота потолка варьируется от 2,9 м до 5,7 м в двухуровневых лотах.
Наиболее доступный пентхаус (35,5 млн рублей) в Санкт-Петербурге стоит в 26 раз меньше самого дорогого (907 млн рублей). Основную долю в структуре предложения занимают пентхаусы стоимостью от 50 до 100 млн. руб. (35%) и с бюджетом более 200 млн руб. (27%).
Средневзвешенная цена на рынке пентхаусов составляет 879 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе цена квадратного метра пентхауса зафиксирована на уровне 574 тыс. руб., что дороже на 50–66% других лотов в рамках одного комплекса. В элитных новостройках цена квадратного метра пентхауса составляет 1 060 тыс. руб. Пентхаусы здесь в меньшей степени контрастируют по наполнению с другими лотами, за счет чего ценовой разрыв сглажен: максимальная разница – 26%.
Структура предложения по типу отделки пентхаусов в целом коррелирует с общей тенденцией на рынке высококлассного жилья Санкт-Петербурга: совокупно большая часть лотов представлена с предчистовой отделкой (58%), а также без отделки (31%). Пентхаусы с дизайнерской отделкой экспонируются лишь в одном жилом комплексе в Петроградском районе.
Среди особенностей пентхаусов можно отметить наличие террас, индивидуальных лифтов и каминов. Террасы зачастую включены в планировки 17 из 26 экспонирующихся лотов, а их площадь варьируется от 12 кв. м до 148 кв. м. Персональными лифтами оборудованы пентхаусы в трех объектах, в том числе в одном ЖК бизнес-класса. В одном из жилых комплексов предусмотрена возможность установки дровяного камина, еще в одном размещен биокамин.
«Пентхаусы – это продукт, обладающий уникальными критериями качества и внутренним наполнением, позволяющими выделить их в отдельную категорию элитной жилой недвижимости. Благодаря совокупности неповторимых характеристик “топовые” пентхаусы можно отнести к формату “трофейной недвижимости”, которая является привлекательным активом как с точки зрения обладания уникальным объектом, так и с точки зрения сохранения и приумножения инвестиций даже в периоды экономической нестабильности»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
В Санкт-Петербурге за счет ограниченного предложения спрос на пентхаусы ниже, чем на стандартные квартиры в элитном сегменте. Стоимость пентхаусов значительно ограничивает их целевую аудиторию: покупателями подобного жилья становятся очень состоятельные люди. Более высоким спросом в Северной столице пользуются лоты стоимостью от 100 до 250 млн рублей. Причем в последнее время растет интерес к данному формату со стороны покупателей из разных регионов России.
Читайте также:
Штучный продукт: в новостройках Каменного острова осталось 15 последних апартаментов
Дефицитное предложение: доля квартир с патио на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти составляет 6,6%
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 28 июня 2023
