Рекордный за последние пять лет ввод жилья бизнес-класса в Петербурге не уберег этот сегмент от сокращения объема предложения. Дефицит обостряется также в связи с медленным выводом в продажу новых проектов.
Аналитики NF Group провели исследование первичного рынка жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге. По итогам I квартала 2024 года объем предложения в новостройках составил 3,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 211,9 тыс. кв. м, что на 10% меньше, чем в конце 2023 года. Средневзвешенная цена предложения на конец марта была зафиксирована на уровне 393 тыс. руб. за кв. м, что сопоставимо c показателем предыдущего квартала, при этом годовой прирост составил 6%.
За первые три месяца 2024 года было реализовано более 580 квартир и апартаментов общей площадью 42,5 тыс. кв. м, что в 1,6 раза превысило количество сделок аналогичного периода 2023 года.
По итогам марта 2024 года объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга сократился на 10% за квартал и на 9% за год, составив 3,1 тыс. квартир и апартаментов. Средняя площадь экспонируемого лота продолжила сокращаться (−0,6 кв. м за квартал). В I квартале рынок пополнился лишь одним новым объектом – ЖК «Министр» в Приморском районе от застройщика City Solutions. Объем нового предложения составил 194 квартиры или 11,9 тыс. кв. м.
Объем ввода жилья в эксплуатацию в I квартале 2024 года составил 154,4 тыс. кв. м (более 2,5 тыс. квартир и апартаментов), что в 6,9 раза превысило показатель аналогичного периода 2023 года и стало рекордным значением с 2019 года. Объем ввода был обеспечен за счет завершения строительства трех жилых комплексов: Monodom Line, Landrin Loft, «Малоохтинский 68»; а также последних корпусов еще двух объектов: Neva Haus (корпуса 6–8) и iD Park Pobedy (корпуса 1–5).
В I квартале 2024 года покупательская активность снизилась после всплеска спроса, зафиксированного в конце 2023 года. С января по март на первичном рынке жилья бизнес-класса было заключено более 580 сделок (42,5 тыс. кв. м), что на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За год средняя площадь проданного лота увеличилась на 1,8 кв. м, достигнув 73,1 кв. м. В структуре спроса преобладали квартиры и апартаменты с двумя спальнями (35% от общего числа сделок).
Средневзвешенная цена предложения по итогам I квартала осталась на сопоставимом с IV кварталом 2023 года уровне – 393 тыс. руб. за кв. м, в то время как за год прирост составил 6%.
Лидерство по уровню средневзвешенной цены квадратного метра в новостройках бизнес-класса сохранил Петроградский район – на конец марта показатель был зафиксирован на уровне 458,5 тыс. руб. за кв. м, при этом за квартал значение снизилось на 4%. Красносельский район остался локацией, где сконцентрировано наиболее доступное предложение жилья бизнес-класса – 287,9 тыс. руб. за кв. м.
«В I квартале 2024 года мы наблюдали затишье покупательской активности: с одной стороны, оно закономерно последовало за всплеском спроса в конце 2023 года, и в целом соответствует сезонности на рынке жилья, с другой – сказалось ужесточение условий ипотечного кредитования. В II квартале мы вновь ожидаем оживление покупательской активности, основным драйвером которого выступит анонс о завершении действия ипотеки с господдержкой»
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group
Читайте также:
Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 27 апреля 2024
