Невский район еще недавно считался депрессивным, а сегодня он стоит в ряду популярных спальных и активно развивается. О том, из-за чего выросла популярность этого необычного района и о новостройках на берегах Невы порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты строительного рынка.
История с географией
«Невский район стоит особняком среди других районов Петербурга, – рассказывает Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний «АРИН», – благодаря своей географический особенности: он расположен по обоим берегам Невы».
Это влечет за собой определенные трудности и особенно сказывается на функционировании транспортной инфраструктуры. Здесь находятся три переправы через Неву - Большой Обуховский (Вантовый), Володарский и Финляндский железнодорожный мосты. Однако этого явно недостаточно. Поэтому первоочередное значение для развития территории имеет именно улучшение транспортной инфраструктуры.
С другой стороны, отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», есть в таком расположении района и плюсы. Многие строящиеся и планируемые к строительству объекты (в том числе на месте бывших заводов и фабрик) имеют хорошие видовые характеристики – вид на реку.
Масс-маркет у метро
Площадь квартир, предлагаемых в новостройках на рынке Невского района, составляет более 11% от объема предложения на первичном рынке обжитых районов Санкт-Петербурга, рассказывает Ольга Трошева. Большинство жилых комплексов в продаже находятся в шаговой доступности от метро и относятся к сегменту масс-маркет.
Одной из наиболее привлекательных для проживания зон Невского района является территория вблизи ТРК «Феличита» (Дальневосточный проспект, улицы Коллонтай и Бадаева). В шаговой доступности там находится такие необходимые для комфортной жизни объекты, как станция метро «Проспект Большевиков», крупный торговый центр, продуктовый, строительный и мебельный гипермаркеты.
Андрей Тетыш уточняет, что жилищное строительство в Невском районе активизировалось в последние три-четыре года. Если ранее этот район считался депрессивным, то сегодня ситуация изменилась: наибольший объем введенной в первом квартале жилой недвижимости пришелся как раз на Невский район – здесь в общей сложности построили свыше 186 тысяч квадратных метров жилья.
Среди наиболее значимых новостроек района стоит отметить первый жилой небоскреб в Петербурге – «Князь Александр Невский», а также «Green City» (застройщик «Северный город») , ЖК «Рио» от компании Setl City, комплексы «Аврора» и «Аврора-2» (застройщик «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»), ЖК «Невская звезда» от ИПС и ЖК «Ласточкино гнездо» от «ЛенСпецСМУ».
Хорошая инфраструктура, но плохая экология
Появление качественных жилых объектов, в том числе и в комфорт-классе, привело к активному развитию в Невском районе торгово-развлекательной инфраструктуры, и популярность района существенно выросла. Социальная инфраструктура в районе в целом также хорошо развита, жителям пока хватает мест в детсадах и школах. Правда, активное развитие коснулось пока далеко не всех зон Невского района: здесь еще остались депрессивные территории.
C точки зрения насыщенности торгово-развлекательными центрами Невский район относят в тройку наиболее развитых районов города, комментирует Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg. Обеспеченность жителей данной функцией в среднем выше среднегородской - более 500 «квадратов» качественной торговой недвижимости на 1000 человек. Помимо этого, не последнюю роль для многих играет наличие в районе Ледового дворца и двух парков - имени И. В. Бабушкина и «Куракиной Дачи».
А вот экологическая ситуация oставляет желать лучшего: в Невском районе достаточно промышленных предприятий, загруженные автомобильные трассы, а также железнодорожные линии и Ладожский вокзал.
Что дальше?
По мнению экспертов, в перспективе в Невском районе будет несколько точек развития. В квартале «Щемиловка» будет проходить реновация территорий, застроенных ветхим жильем – компания «СПб Реновация» собирается реализовать здесь проект под брендом ЖК Gutenborg. Также ожидается редевелопмент промышленных территорий района, в том числе и на Октябрьской набережной: это земли фабрики «Бумага» и ЗАО «Пламя» (здесь планирует строительство компания «БФА-Девелопмент»), территория завода «Пигмент» и некоторые другие.
Андрей Тетыш отмечает, что в новых предложениях властей города по развитию застроенных территорий основной упор делается как раз на Невский район. Эта часть города обладает серьезным потенциалом. Среди участков, пригодных для редевелопмента, называют Дальневосточный проспект. Его уже начали освобождать от промышленных предприятий, меняется назначение многих земель по Генплану. Если все будет сделано, как планируется, то у данной территории появятся хорошие перспективы, она имеет все шансы получить дальнейшее развитие и начать активно застраиваться.
Дата публикации 08 августа 2014
