Элитные новостройки Северной столицы стали настоящим магнитом для инвестиционного спроса. Цены на высокобюджетное жилье за 2024 год выросли в среднем на 17%, наибольшую динамику цен показали локации Петроградского района, а также Васильевский остров.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), за 2024 год средняя цена квадратного метра в объектах недвижимости элитного класса увеличилась на 17% и составила 609 тыс. руб.
Наибольший рост цены за прошедший год показал Петроградский район – там элитные объекты недвижимости подорожали на 31%, в декабре 2024 года цена за 1 кв. метр составила 686 тыс. руб.
При этом на Петровском острове цена выросла на 13% и составила в декабре 2024 года 527 тыс. руб., на Крестовском острове — на 25%, до 1149 тыс. руб. за кв. м. Также лидером по увеличению цены в элитном сегменте стал Василеостровский район (+13%), цены там составили 527 тыс. руб. за кв. м.
«Изменение цен произошло под влиянием сокращения предложения и возросшего спроса. Состоятельные покупатели стремились сохранить и приумножить капиталы за счет вложения их в ликвидные элитные квартиры, что в условиях высокой ключевой ставки стало одной из возможностей для построения инвестиционной стратегии»
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)
Для поддержания продаж застройщики запускали специальные программы рассрочек, а доля продаж с использованием ипотеки на фоне роста ключевой ставки закономерно снизилась. Так, в разрезе общего объема сделок «Петербургской Недвижимости» в элитном сегменте доля рассрочки по итогам 2024 года составила 64%, ипотеки — 26%, на сделки со 100%-ой оплатой пришлось 10%.
«Программы рассрочек помогают не просто получить комфортный инструмент оплаты и зафиксировать стоимость квартиры, это еще и дополнительная возможность умножить капитал. После первого платежа остаток можно направить на вклады или вложить в оборот бизнеса так, чтобы он продолжал работать на покупателя. Это позволит в дальнейшем увеличить вложенную сумму к моменту внесения оставшихся платежей»
Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group)
Так, например, в данный момент Setl Group предлагает рассрочку с первым взносом 20% в строящемся ЖК Imperial Club (ЖК «Империал Клаб») на Васильевском острове или в готовом ЖК Grand View (ЖК «Гранд Вью») на Петровском острове.
Эксперт отмечает, что в нынешнем году высокий спрос на покупку жилья в элитном сегменте с использованием инструмента рассрочки может сохранится. К тому же комфортные условия, которые предлагают застройщики, привлекают в том числе инвесторов из других сегментов. Например, тех, кто ранее стремился вкладывать средства в объекты бизнес-класса.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В декабре покупатели новостроек предпочли ипотеке рассрочку и охотно проводили сделки онлайн
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 03 февраля
