Новостройки в Адмиралтейском районе: соседство с памятниками архитектуры и «коммуналками»

Адмиралтейский – район с преимущественно старой застройкой и развитой инфраструктурой, в котором реализуются новые проекты жилых комплексов. Портал Novostroy-SPb.ru представляет обзор новостроек Адмиралтейского района.

Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева отметила, что Адмиралтейский район располагает развитой социальной, торговой и транспортной инфраструктурой (есть несколько станций метро, сеть наземного транспорта, вокзал, съезд на ЗСД), местные жители полностью обеспечены всем необходимыми в отличие, например, от покупателей квартир в новых районах города.

На территории Адмиралтейского района расположены станции метро «Пушкинская», «Технологический институт», «Балтийская», «Сенная площадь», «Садовая», «Фрунзенская», «Спасская» и «Звенигородская». Также здесь находятся Балтийский и Витебский вокзалы.

В Адмиралтейском районе Петербурга сконцентрировано большое количество памятников архитектуры и исторических зданий, которые занимают основную его площадь.Среди наиболее известных – Исаакиевский собор, Сенат и Синод, Юсуповский и Мариинский дворцы, Медный Всадник и другие достопримечательности. В связи с этим, новое строительство здесь очень ограничено.

При этом структура застройки района не однородна. Как сообщила директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая, ситуация на рынке недвижимости в разных частях района сильно отличается друг от друга. Есть территории богатые памятниками истории и культуры, входящие в состав «исторического ядра» города, а есть микрорайоны со старыми домами с коммуналками и промышленные зоны.

На территории Адмиралтейского района находятся судостроительный завод «Адмиралтейские верфи», завод «Продмаш» и другие предприятия. Большинство из них снизило объемы производства и в перспективе будут перенесены из центра города. Также проводится редевелопмент на территории бывшего завода «Петмол», где строится ЖК «Времена года». В рамках преобразования территории «Измайловская перспектива» строится ЖК «Новомосковский».

На первичном рынке жилой недвижимости Адмиралтейского района представлено жилье в сегментах «кофморт», «бизнес» и «элита». По данным аналитиков компании «Лемминкяйнен», наибольший объем предложения приходится на объекты комфорт-класса.

«К недостаткам локации относятся неблагоприятная экологическая ситуация, вызванная большими потоками не только легкового автотранспорта, но и грузового (Обводный канал является одной из немногих центральных магистралей, где разрешен проезд грузовых фур), а также регулярные пробки в часы пик», - рассказала Полина Яковлева.

Жилой комплекс «Тапиола» от «Лемминкяйнен» насчитывает 757 квартир, общая площадь которых составляет около 52 000 кв. м. В доме 12 секций от 9 до 14 этажей. Предусмотрен подземный паркинг и детский сад. Есть видовые квартиры на верхних этажах. Площадь квартир варьируется от 31,3 до 195,9 кв. м, 45% из них – однокомнатные. Часть квартир сдается с полной отделкой, часть – под чистовую отделку. По первой очереди объекта ведется передача ключей, вторая очередь будет сдана в конце текущего года.

Жилой комплекс «Новомосковский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» расположен у метро «Фрунзенская» на двух участках площадью 2,5 га, которые имели в прошлом производственное назначение. Будет три корпуса, включающие около 900 квартир общей площадью 55 000 кв. м. Фасады корпусов высотой от 7 до 19 этажей выполнены в стиле сталинской архитектуры, характерной для окружающей застройки. На первом этаже одного из корпусов будет детский сад на 50 мест с огороженной детской площадкой. Первые два корпуса в конце марта уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, в этом же году будет завершено строительство третьего корпуса.

ЖК «Дом на Фрунзенской» группы компаний AAG отличается необычной архитектурой и удобными планировками. В центре дома – шестиуровневый арочный проезд. Здания переменной этажности расположены на участке площадью 1715 кв. м. На последних этажах – большие квартиры с панорамными окнами. Площадь квартир от 42,52 до 120,82 кв. м. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку. На закрытой придомовой территории предусмотрен ландшафтный дизайн и детская площадка.

Жилой комплекс «Панорама 360» от «Главстрой-СПб» уже сдан в эксплуатацию. Из окон квартир на верхних этажах открываются виды на петербургские достопримечательности. «Панорама 360» - это четыре кирпично-монолитных разновысотных здания с панорамным остеклением окон. Площадь квартир – 31,54-91,66 кв. м. Квартиры продаются с предчистовой отделкой. В жилом комплексе предусмотрен паркинг и открытые стоянки. Также на эксплуатируемой кровле стилобата будут оборудованы зоны отдыха и детские площадки.

По мнению Екатерины Гуртовой, покупка квартиры в новостройках Адмиралтейского района не имеет особых рисков, связанных с кризисом, поскольку здесь реализуется не очень много проектов, и нет опасности «затоваривания рынка». Кроме того, сводит риски к минимуму приобретение жилья у надежного застройщика в проекте на высокой стадии готовности.