Российский рынок недвижимости делюкс-класса пополнился в этом году всего шестью проектами: два ввели в эксплуатацию в Петербурге, три – в Москве, один – в Сочи. Именно там средняя цена 1 кв. м оказалась самой высокой – 3,8 млн рублей. Цены в Петербурге – по сравнению с другими проектами – самые низкие: в клубном доме на Крестовском острове средняя стоимость «квадрата» – 1 млн рублей, в новом ЖК в Центральном районе – около 2 млн рублей.
В Санкт-Петербурге в 2024 году завершено строительство двух люксовых проектов: клубного дома Villa Marina (средняя цена за кв. м – 1 млн рублей) и проекта коллекционных резиденций Cheval Court (средняя цена за кв. м ~ 2 млн рублей).
Дом Villa Marina на Крестовском острове располагает собственной благоустроенной набережной с пирсом для частных яхт и катеров, а также предлагает резидентам клубную гостиную, чайный дом и набор сервисов, включающий клининг, прачечную, консьерж-сервис и охрану.
Среди всех шести объектов это единственный проект, где все лоты реализуются с черновой отделкой. В Cheval Court резидентам будут доступны клубная гостиная, приватный двор и зимний сад, залы для фитнеса, массажные кабинеты, однако сервисных услуг в проекте не представлено.
Дизайн резиденций разработан командой во главе с бывшим директором архитектурного направления Ralph Lauren Home.
В Москве завершено строительство в трех объектах: жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences, созданный в партнерстве с модным домом Armani, (средняя цена за кв. м – 3,4 млн рублей), апарт-комплекс в исторических и современных особняках «Большая Дмитровка IX» (средняя цена за кв. м – 3,1 млн рублей) и комплекс резиденций Woods (средняя цена за кв. м – 1,3 млн рублей).
Во всех московских объектах доступно предложение с финишной, дизайнерской отделкой, а также часть квартир в комплексе Armani/Casa Moscow Residences будет включать меблировку. Однако отделка всех лотов осуществляется лишь в двух проектах, исключением стал комплекс Woods, где с отделкой реализуется только один из двух корпусов.
Столичные проекты отличаются не только качественной финишной отделкой, но и достаточным объемом внутренней инфраструктуры, которая включает небольшой приватный двор, клубную гостиную, фитнес-клуб со спа, зоны для коворкинга, детскую комнату и комнату для водителей.
Более того, учитывая престижное местоположение в топовых локациях города, привлекательность проектов также формируется за счет развитой коммерческой и социальной инфраструктуры самих районов.
Сочинский рынок пополнился в 2024 году комплексом резиденций Mantera Residence, где представлены дизайнерские сервисные апартаменты с панорамными видами на Черное море и Кавказские горы. Средняя цена предложения составила 3,8 млн рублей за кв. м.
Для резидентов доступны семь сервисов от люксового отеля 5* Mantera Supreme: валет-паркинг, ресторанное обслуживание, служба нянь, охраняемая территория, управление доходностью, служба размещения, комфорт-менеджер.
Проекты класса делюкс, введенные в эксплуатацию в 2024 г.
|
Название проекта
|
Диапазон площадей лотов в продаже, мин-макс, кв. м
|
Средняя площадь лота в продаже,
кв. м
|
Средневзвешенная цена 1 кв. м, млн руб.
|
|
Москва
|
|
Armani/Casa Moscow Residences
|
160-410
|
230
|
3,4
|
|
Woods
|
160-350
|
200
|
1,3
|
|
«Большая Дмитровка IX»
|
50-340
|
150
|
3,1
|
|
Санкт-Петербург
|
|
Villa Marina
|
160-310
|
230
|
1,0
|
|
Cheval Court
|
Закрытые продажи
|
~ 2,0
|
|
Сочи
|
|
Mantera Residence
|
50-240
|
80
|
3,8
|
Данные NF Group
Читайте также:
Застройщики не торопятся: новые ЖК выводят на рынок Петербурга не так активно, как в прошлом году
До лучших времен: на рынке новостроек Петербурга формируется отложенный спрос
Автор: эксперты NF Group
Дата публикации 04 декабря
