Новостройки в Петербурге имеют достаточно много плюсов, чтобы на рынке недвижимости много лет наблюдался устойчивый спрос. Однако не все люди, работающие в крупных городах, хотят жить в них же. Часто это противоречие разрешается при помощи покупки жилья в пригороде. Эксперты рынка недвижимости рассказали порталу Novostroy-SPb.ru об особенностях пригородных зон Северной столицы.
Кронштадт
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
Этот город является административным районом Петербурга. Порядка 10 лет назад город Кронштадт, расположенный на острове Котлин, был военным и закрытым. До сих пор треть территории острова занимают военные объекты – порядка 40, здесь же находится ГУП «Кронштадский Морской завод» и «Арсенал». Вся территория острова небольшая – 10 км в длину и 3 км – в ширину.
В настоящее время жилой фонд в городе не самого высокого качества. Современных домов здесь почти нет, в основном – это «сталинки» и кирпичные здания постройки 80-х годов прошлого века (впрочем, вполне добротные). Одной из причин является тот факт, что до сих пор много земли принадлежит Минобороны, а это означает для застройщиков проблемы с получением пятен под застройку.
Безусловно, в последние годы транспортная доступность улучшилась - наконец-то замкнулось кольцо КАД. Тем не менее, пока, по крайней мере, это не сказалось на популярности жилья в Кронштадте у петербуржцев.
Однако впервые за многие годы в этом небольшом городе началась реализация проекта современного жилья – жилого комплекса «Амазонка» от застройщика «КВС». В доме комфорт-класса запроектировано 224 квартиры. Некоторые квартиры – двухуровневые, часть из них - с мансардами и террасами. Все квартиры кроме двухуровневых застройщик сдает с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний «АРИН»:
Кронштадт - это в первую очередь культурно-историческая и военно-патриотическая столица России, и вряд ли в нем когда-либо начнется активная застройка: здесь не хватает рабочих мест. Из двадцати тысяч жителей восемь тысяч ежедневно едут в Петербург на работу. Увеличивая количество жителей, власти не смогут обеспечить их рабочими местами.
Однако стоимость недвижимости в Кронштадте остается дешевле, чем в соседнем Приморском районе, поэтому на жилье здесь стоит обратить внимание тем, кого Приморский район устраивает в плане расположения, но кто хотел бы сэкономить.
Сестрорецк
Ольга Трошева:
Несмотря на несомненное курортное местоположение, Сестрорецк долгое время был зоной исключительно многоэтажной застройки. Но в последние несколько лет застройщики начали осознавать, что Сестрорецк находится в Курортном районе на берегу Финского залива и озера Разлив. Поэтому здесь наряду с типовой застройкой стали появляться объекты малоэтажной застройки более высокого уровня. В настоящее время в продаже находятся квартиры в четырех жилых комплексах комфорт-класса: это «Дом у Разлива», «Дом на Морской», «Водолей-2» и «Дюна».
Основной недостаток Сестрорецка – отсутствие крупных торговых объектов, однако он компенсируется наличием гипермаркетов и торговых центров на выезде из Приморского района Петербурга.
Андрей Тетыш
Следует учесть, что средний уровень цен на жилье в Сестрорецке достаточно давно превышает стоимость аналогичной недвижимости в Петербурге. Большая часть жилищного фонда Сестрорецка представлена малоэтажной застройкой: высотные дома составляют не более 40%. Перспективы развития города, являющегося сейчас притягательным курортным районом, могут измениться вследствие реализации намывного проекта.
Петергоф
Ольга Трошева
Престиж данной локации повысился после размещения президентской резиденции в Стрельне. Кроме того, на развитие рынка повлияло улучшение транспортной доступности в связи со вводом в эксплуатацию последнего участка КАД.
Современная застройка в Петергофе представлена в основном домами малой и средней этажности. В целом территория города обеспечена торговой инфраструктурой – в основном это небольшие магазины, супермаркеты и дискаунтеры. Открыт бассейн по программе «Газпрома».
Андрей Тетыш:
Новостройки Петергофа и его окрестностей - это, главным образом, дорогое жилье. Самые престижные объекты возводятся на участке Петергофского шоссе от Стрельны до Петергофа. Здесь градостроители с советского времени предпочитали ограничиваться исключительно малоэтажной застройкой, тренд актуален и сегодня. Перспективы у города неплохие, однако в отличие от Пушкина, где работают десятки девелоперов, Петергоф пока отпугивает инвесторов транспортными проблемами, которые КАД решила не до конца.
Дата публикации 04 сентября 2014
