Московский район традиционно считается одним из самых удобных для проживания районов Санкт-Петербурга. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, характеризует его как один из самых престижных и благоустроенных районов города: в нем хорошо развита транспортная сеть, включая метро, он благополучен с экологической точки зрения. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает, что Московский район обжитой, в нем есть все необходимое для жизни. Обеспеченность торговой и социальной инфраструктурой здесь одна из самых высоких в городе.
Кроме того, район является одним из самых благоустроенных в городе по озеленению территорий, в нем много красивых архитектурных ансамблей. Одной из причин его популярности является выгодное территориальное расположение. Этот район - связующее звено между центром города и активно развивающейся сегодня зоной «Пулково». Район имеет лучшую транспортную доступность по сравнению с соседними Фрунзенским, Кировским и Красносельским.
Классное жилье
Сегодня в Московском районе реализуются проекты в двух сегментах – масс-маркет и бизнес-класс, рассказывает Ольга Трошева. Масс-маркет делится на подсегменты: комфорт-класс и эконом-класс. Объекты комфорт-класса преобладают, поскольку Московский район – традиционно престижный, дорогой, пользующийся активным спросом у покупателей жилья. Всего на территории района в продаже находится 225,3 тысячи квадратных метров, из них масс-маркет – 218 тысяч «квадратов», остальное – бизнес-класс.
Полина Яковлева отмечает, что доля новостроек комфорт- и бизнес-класса в этом районе заметно выше, чем в соседних Фунзенском и Кировском.
Кто строит и что строит
Самые заметные объекты, возводящиеся сегодня на территории Московского района, перечислила Ольга Трошева. Это жилые комплексы «Граф Орлов», «Империал» и «Дом у метро Звездная» от компании «Л1»; новостройки «Квартет», Viva, «Антей» и «Пулковский посад» застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»; проекты «Летний» и «Галант» от «ЛенСпецСМУ». В этой же локации компания «ЦДС» строит жилые комплексы «Пулковский-2» и «Пулковский-3»; девелопер «Mirland Development Corporation» возводит ЖК «Триумф Парк», а Setl City реализует проект «Космос».
Дороже среднего
Цены в Московском районе несколько превышают среднегородские, однако спрос на жилье в этом районе растет на фоне роста рынка, рассказывает Ольга Трошева. В декабре 2013 года в продаже находилось 29 объектов. Средняя цена в классе масс-маркет составляет 97,6 тысячи рублей, что на 5,5% выше средней цены по городу, составляющей 92,5 тысячи рублей. Безусловно, это связано с преобладанием объектов комфортного жилья. За год средние цены здесь выросли на 3,7%.
В 2013 году объем рынка первичного жилья в Московском районе непрерывно рос. Например, в третьем квартале объем рынка жилья всех классов в этом районе показал прирост 6%. Спрос на жилье в районе также демонстрирует положительную динамику на протяжении последних четырех кварталов – не менее 2% (и более) в квартал. Тот факт, что рост доли спроса произошел на фоне увеличения объема рынка подтверждает интерес потенциальных покупателей к данной локации.
Эволюционные перспективы
Эксперты отмечают, что, несмотря на солидный возраст района, он вполне перспективен для дальнейшей жилой застройки. Во-первых, как рассказала Полина Яковлева, в Московском районе присутствуют кварталы панельных пятиэтажек, которые в будущем подпадут под действие программы сноса ветхого жилья. Стоит также учесть, что район не центральный, а значит, в нем не действуют высотные ограничения.
Во-вторых, на территории Московского района есть несколько реновируемых промзон, где планируется открыть продажу участков под застройку. Ольга Трошева рассказала, что ряд проектов предполагается реализовать вблизи пересечения Московского и Пушкинского районов. Среди перспективных территорий - площадки НПО «ПИГМЕНТ» и авторемонтного завода, территория комбината «Самсон». В настоящий момент на этой территории продаются земельные участки, при этом ведется проектирование нескольких объектов комплексной застройки такими компаниями как «Морган Инвестментс», Amtel Properties, «БКН-Девелопмент», «ВТБ-Девелопмент» и др.
Дата публикации 12 февраля 2014
