Пентхаусы – эксклюзивный тип недвижимости, максимальная стоимость лота в этом формате достигает 2,4 млрд рублей. Аналитики NF Group выяснили, что за последний год на рынок новостроек Петербурга поступило 9 новых пентхаусов. Самый большой лот предлагается на Петровском острове.
Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, по данным на июнь 2024 года в Санкт-Петербурге в открытой продаже находятся 16 пентхаусов* общей площадью 3,4 тыс. кв. м. За год предложение пополнилось девятью лотами, часть из которых уже реализована. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты такого формата с июня 2023 года увеличилась на 57% и достигла 1,4 млн руб. за кв. м, что в среднем на 66% выше цены других лотов в этих жилых комплексах.
Стоимость самого дорогого пентхауса в Санкт-Петербурге составляет 2,4 млрд руб. За год на первичном рынке жилья элитного и бизнес-классов реализованы 12 пентхаусов общей площадью 2,7 тыс. кв. м.
По состоянию на июнь 2024 года на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в экспозиции находятся 16 пентхаусов общей площадью 3,4 тыс. кв. м. Все предложение сосредоточено в пяти элитных объектах и трех объектах бизнес-класса. За год объем экспозиции сократился на 38% в количестве лотов и на 34% в кв. м.
С июня 2023 года предложение пополнилось 9 новыми лотами, часть из которых уже реализована. Всего за этот период на первичном рынке реализованы 12 пентхаусов общей площадью 2,7 тыс. кв. м.
Площадь пентхаусов, экспонируемых на рынке, варьируется от 57 кв. м до 1 001 кв. м. Лот с наибольшей площадью расположен на последнем этаже комплекса апартаментов «17/33 Петровский остров» (секции Residence), где резиденция занимает целый этаж.
Среди особенностей пентхаусов, представленных на рынке, можно выделить панорамное остекление – в 94% всех лотов. В планировку половины пентхаусов включены террасы площадью от 14 до 148 кв. м. Треть лотов не имеет соседей по этажу, занимая всю секцию или этаж. В каждом пятом пентхаусе предусмотрена возможность установки камина.
По состоянию на июнь 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра пентхауса составляет 1,4 млн руб. За год показатель увеличился на 57%, что с одной стороны обусловлено удорожанием уже экспонируемых квартир и апартаментов, а с другой – выводом в продажу двух дорогостоящих лотов, цена в которых превысила 1,5 млн руб. за кв. м. Стоимость пентхаусов, находящихся в экспозиции, варьируется в диапазоне от 49,2 млн руб. до 2,4 млрд руб.
Средневзвешенная цена пентхаусов в среднем на 66% выше, чем цена других лотов в ЖК, что подчеркивает эксклюзивность формата. Особенно заметна разница в ЖК «Моисеенко, 10», где стоимость квадратного метра пентхауса в 2,6 раза выше, чем средневзвешенная цена квадратного метра в остальных квартирах ЖК.
«Пентхаусы выделяются на фоне других форматов большей площадью и нестандартной высотой потолка, в их планировки включены просторные террасы и дровяные камины, сближающие формат с загородной резиденцией. Высокий этаж и панорамное остекление обеспечивают лоты уникальными видовыми характеристиками, а благодаря отсутствию соседей на этаже и персональному лифту – той приватностью, которую ценят состоятельные люди. Эксклюзивность формата во многом объясняет также особенности реализации квартир на рынке – подобные лоты не всегда выводятся в открытую продажу, а зачастую предлагаются потенциальному покупателю только под запрос. Помимо этого, стратегией девелопера может быть удержание пентхаусов в резерве – например, до завершения строительства жилого комплекса»
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
* В связи с отсутствием единых критериев для отнесения квартир и апартаментов к данному формату в основу выборки легло позиционирование конкретных лотов девелоперами.
Читайте также:
Адмиралтейский район и Крестовский остров стали доступнее для покупателей элитных новостроек
Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 03 июля 2024
