Переверните экран
Бесплатно
Консультация специалиста

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В рабочие дни с 9:00 до 21:00.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Предложение растет: количество апартаментов в продаже за квартал увеличилось на 26%

По итогам I квартала 2023 года на рынке апартаментов Петербурга предлагалось 5,5 тыс. юнитов, причем 70% из них – студии. 

Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в I квартале 2023 года на рынке апартаментов предлагалось 5,5 тыс. лотов, что на 26% больше показателей декабря 2022 года. Студии заняли большую долю в структуре предложения во всех форматах, кроме рекреационных (70%). С января по март в Санкт-Петербурге в продажу вышли семь комплексов апартаментов, что изменило структуру предложения: доля сервисных юнитов в продаже сократилась до 54% (-7 п.п.), а несервисных – увеличилась до 30% (+7 п.п.). Средняя площадь лотов в рекреационных комплексах увеличилась на 6 кв. м и составила 54 кв. м, в несервисных – на 3 кв. м до 36 кв. м.

По итогам I квартала 2023 года объем свободного предложения на рынке апартаментов составил 5,5 тыс. юнитов общей площадью 212 тыс. кв. м. С конца прошлого года количество апартаментов в продаже увеличилось на 26% в основном за счет вывода новых корпусов в уже строящихся проектах.

Так, с начала года открылись продажи в семи объектах, в том числе сервисные юниты в составе комплексов: «Проект 6/3» (Golden Age) и «Zoom Черная речка» (ГК «ФСК»), «Дом Зингера» (СК «Союз»), новая очередь «Мир внутри» (e.Development), апартаменты в составе ЖК «Северная корона» (ГК «ПСК»). В совокупности объем нового предложения составил 280 лотов, что является самым низким показателем начала года за последние пять лет.

Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В текущей рыночной ситуации девелоперы выбрали более сдержанную позицию: в продажу выводились камерные объекты со средним номерным фондом около 40 юнитов. Вывод в продажу большого числа проектов несервисных апартаментов в течение 2022 года и I квартала 2023 года существенно скорректировал общую структуру предложения на рынке. В I квартале 2023 года 54% юнитов были сервисными, что на 7 п. п. ниже итогового показателя 2022 года и на 22 п. п. меньше, чем в I квартале 2022 года. При этом доля несервисных апартаментов увеличилась с 4% в I квартале 2022 года до 30% в I квартале 2023 года».

Структура предложения по количеству комнат не претерпела существенных изменений: большую долю заняли студии – 70%. Причем это наблюдалось во всех форматах, кроме рекреационных апартаментов, где по итогам I квартала 2023 года лидировали однокомнатные юниты (48%), а доля студий была менее 30%. Изменение структуры объясняется вымыванием из предложения наиболее дешевых лотов и выводом в продажу нового корпуса «Мир внутри» (e.Development) с более крупными лотами в квартирографии.

Благодаря старту продаж в новых комплексах и корпусах объектов, которые уже строятся, за квартал средняя площадь лотов в рекреационных проектах увеличилась на 6 кв. м и составила 54 кв. м, в несервисных – увеличилась на 3 кв. м до 36 кв.м.

Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Фокус рынка апартаментов сместился на несервисный формат. По результатам марта 2023 года в продаже находилось в 12 раз больше таких юнитов, чем годом ранее, и рынок продолжает пополняться новыми объектами. В продаже представлены и камерные проекты реконструкции в центральных локациях, и современные большие комплексы с актуальными планировками в преимущественно спальных районах. Мы ожидаем дальнейшего пополнения предложения комплексами апартаментов всех форматов, в том числе за счет проектов, которые на данный момент находятся в закрытой продаже».

Читайте также:

«Псевдожилье» наступает: число юнитов в несервисных апартаментах за год выросло почти в 4 раза

«Инвесторы апарт-отелей получали, получают и будут получать гарантированный доход»

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 20 апреля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Бизнес-класс пошел на убыль: предложение новостроек в этом сегменте сократилось на 23%
Новинки, вышедшие в продажу в сегменте новостроек бизнес-класса в I квартале, практически не повлияли на общий уровень объема предложения в своем классе: за квартал показатель вырос лишь на 2%, тогда как годом ранее у покупателей был более широкий выбор...
21 апреля 4178
Цены побили исторический максимум: средняя стоимость квартиры на элитном рынке Петербурга — более 100 млн рублей
Итоги I квартала на рынке высокобюджетных новостроек Северной столицы оказались впечатляющими: впервые в истории средняя стоимость лота в элитных ЖК составила рекордные 103 млн рублей. Средневзвешенная цена 1 кв. метра прибавила 7% за квартал, 32% за год и достигла 849...
09 апреля 15914
Девелоперы закупились участками: в Петербурге и Ленобласти могут построить 750 тыс. кв. м жилья
В I квартале 2025 года застройщики потратили на пополнение своих земельных банков более 10 млрд рублей. Всего в Петербургской агломерации в период с января по март этого года было приобретено 110 га. Эксперты отмечают: первичный рынок Северной столицы и области в будущем...
07 апреля 17795
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Растущая доходность апарт-отелей в Петербурге вдохновляет инвесторов и управляющих, однако уже в 2025 году сегмент сервисных апартаментов (прежде всего, мини-отелей) может столкнуться с проблемами: в силу вступили новые правила классификации объектов размещения. В...
04 апреля 17597
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
В марте 2025 года в Санкт-Петербурге начались продажи и бронирование квартир в восьми новостройках, шесть из которых — новинки. Еще в одном проекте стартовало бронирование нового пула жилья. В Ленинградской области объявлен старт продаж одного нового проекта. В...
31 марта 31025
Впереди планеты всей: в Петербурге элитные ЖК подорожают сильнее, чем где-либо в мире
Три российских города — Петербург, Москва и Сочи заняли первые места в международном исследовании темпов роста цен на элитную недвижимость. Северной столице досталась первая позиция — здесь, по данным аналитиков, стоимость квадратного метра в...
27 марта 19505
Магнит для инвесторов: три района Петербурга, которые станут центрами инновационных решений в сфере редевелопмента
В условиях дефицита участков под застройку в Северной столице все больше проектов реализуется в рамках редевелопмента. В трех районах города сохраняется высокий потенциал развития бывших промышленных территорий.  По данным Консалтингового центра...
26 марта 19622
Петербург на первом месте по росту цен на элитные новостройки среди 100 городов мира
Северная столица — лидер международного рейтинга, в котором эксперты сравнили динамику роста средневзвешенной цены квадратного метра в высокобюджетном сегменте недвижимости в 100 городах мира. Самый заметный скачок цен был зафиксирован именно в...
25 марта 19208
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков