Накануне Нового года рынок новостроек оживает – застройщики предлагают различные акции, да и покупатели спешат закрыть все вопросы, в том числе с недвижимостью. Между тем в свете сложившейся экономической ситуации многие задаются вопросом – покупать сейчас или все же подождать до следующего года? Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов петербургского рынка недвижимости, как изменятся цены на новостройки в 2016 году.
«По сравнению с 3 кварталом 2014 года в 3 квартале 2015-го средние цены за квадратный метр в новостройках показали положительную динамику на 8-13%, а в классе «премиум» – на целых 37%, что связано с ажиотажным спросом конца прошлого и первых месяцев текущего года, а также с выходом на рынок объектов с высокой стоимостью квадратного метра, например, «Смольный парк» и «Невский, 68», – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».
Изменение средней цены квадратного метра
| |
3 кв. 2015 г. |
Динамика |
3 кв. 2014 г. |
| Эконом-класс |
80 547 |
+7,73% |
74 770 |
| Комфорт-класс |
98 942 |
+8,91% |
90 851 |
| Бизнес-класс |
145 481 |
+12,59% |
129 212 |
| Премиум-класс |
282 862 |
+37,36% |
205 926 |
Источник АН «Итака»
По словам Антона Банина, ведущего аналитика ГК «Доверие», рынок недвижимости этого года в большей степени рынок покупателя, и колебания стоимости жилья во многом зависимы от количества и качества предложения. «Именно поэтому в Петербурге мы увидели рост цены по всем классам в пределах 6-7% по сравнению с 2014 годом. Но в то же время, в пригородной зоне, к примеру, во Всеволожском районе, стоимость даже несколько снизилась – на 2-3%», – отметил Антон.
«За последние полгода в классе «эконом» больше всего выросли цены в Красносельском районе – почти на 10%, а самое значительное снижение средней цены за «квадрат», на 11%, отмечено в Приморском районе», – рассказала Екатерина Бармашова.
По данным АН «Итака», в классе «комфорт» значительное повышение средней цены с 1 по 3 квартал текущего года наблюдалось в Московском районе – средняя цена за «квадрат» выросла на 11%, а самое значительное снижение, на 20%, в Калининском районе. На 8% снизилась средняя цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса в Выборгском районе, и на столько же поднялась стоимость квадрата в этом же типе недвижимости в Калининском районе. В новостройках премиум-класса повышение средней цены за последнее полугодие на максимальные по классу 15% показал Приморский район. В целом, цены подросли в большинстве районов города.
«В удаленных районах и пригородах Санкт-Петербурга в 2015 году цены на строящееся жилье снизились на 2,7%, – говорит Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Причиной стал значительный объем вывода в этих локациях новых объектов эконом-класса по низким ценам.
«Подводя итоги 2015 года, можно сказать, что рынок не оправдал мрачных предсказаний – рынок не встал и показал результаты близкие к спокойному 2013 году», – сказала начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
ЖК «Маяк»
По мнению Светланы Денисовой, в 2016 году спрос не уменьшится, а сокращение предложения способствует оздоровлению рынка, в связи с этим и в силу последних новаций нет предпосылок для снижения цен на строящееся жилье. Цены будут оставаться на прежнем уровне с возможной коррекцией в пределах инфляции.
«Решение о продлении или сворачивании программы господдержки ипотечного рынка наиболее сильно повлияет на цены, – сказал Антон Банин. – Сейчас у участников рынка есть все основания для того, чтобы рассчитывать на ее продолжение, в таком случае, цены будут расти в пределах ежегодных 5-7%».
По словам Антона Банина, цены на новостройки также будут зависеть от курсов валют, особенно это касается премиального сегмента – если резких колебаний не будет, рост стоимости составит стандартные 5-7% в год. Цены будут зависеть и от «вневалютного» изменения стоимости строительных материалов. Фактором роста здесь станет увеличение транспортных расходов на 10% из-за введения новых правил грузоперевозок. Соответственно, это может привести к удорожанию средней стоимости жилья дополнительно на 2-3%.
«Можно предположить, что в 2016 году уменьшающийся объем предложения не позволит снизить среднюю стоимость квадратного метра, – считает Петр Буслов. – Однако роста цен на строящееся жилье мы также не ожидаем, повышение цен возможно только по мере роста строительной готовности объектов».
«Несмотря на то, что ограниченный спрос не стимулирует рост цен, серьезное увеличение себестоимости проектов, связанное с удорожанием материалов, спровоцирует рост стоимости квартир не менее чем на 15% в первом полугодии 2016, – считает Илья Андреев, вице-президент NAI Becar. – Стоит отметить, что такое увеличение ждет проекты на начальной стадии строительства, поскольку комплексов, находящихся в высокой степени готовности к концу первых 6 месяцев 2016 года, практически не останется в связи с замедлением темпов строительства новых объектов».
По мнению Антона Банина, наиболее подвержены росту цен жилые комплексы верхнего комфорт- и бизнес-класса, объекты, которые находятся в высокой стадии готовности, а также предложения, находящиеся в перспективных локациях – рядом с метро или парковой зоной.
Читайте также:
Новогодние акции в новостройках Петербурга и Ленобласти
Дата публикации 11 декабря 2015
