Сегмент гостиничной недвижимости Петербурга продолжают пополнять как классические отели, так и сервисные апартаменты. При этом, по оценке экспертов, рынок апарт-отелей все еще далек от насыщения и привлекает инвесторов.
По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели: добавилось 777 номеров, что позволило повысить долю этого сегмента на рынке до 37% (прирост на 2 п. п. по сравнению с концом 2023 года). В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других.
По предварительным данным, в 2024 году в России открылось более 80 новых качественных* гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров, что превышает показатель 2023 года на 6% (500 номеров) и соответствует рекордному значению 2018 года. Лидерами по приросту качественного предложения стали Краснодарский край (1,6 тыс. номеров), Санкт-Петербург (1 тыс. номеров) и Москва (600 номеров).
В целом объем качественного предложения в России составляет около 150 тыс. номеров.
На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию.
Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из них будут функционировать под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и др.
К ключевым апарт-отелям, открытым в 2024 году, можно отнести следующие: «Гимназия №5» – апарт-отель категории 5* с номерным фондом 45 единиц, VALO Soul на 210 номеров категории 4* (проектный объем 448 юнитов), «25/17 Заневский» категории 4* на 120 номеров (проектный объем 300 юнитов), Artstudio M103 с номерным фондом 80 единиц заявленной категории 4* (проектный объем 458 юнитов) и комплекс сервисных апартаментов Well категории 3* на 40 номеров с проектным объемом 1 231 юнитов.
Ключевые апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге в 2024 году
|
Название
|
Формат
|
Адрес
|
Категория
|
Номерной фонд
|
Проектный объем
|
|
«Гимназия №5»
|
Апарт-отель
|
Проспект Римского-Корсакова, д. 73/33
|
5*
|
45
|
45
|
|
VALO Soul
|
Сервисные апартаменты
|
ул. Салова, д. 61
|
4*
|
210
|
448
|
|
«25/7 Заневский»
|
Сервисные апартаменты
|
Заневский проспект, д. 65
|
4*
|
120
|
300
|
|
Artstudio M103
|
Сервисные апартаменты
|
Московский проспект, д. 103
|
«Без звезд» (4* заявлено)
|
80
|
458
|
|
Well
|
Сервисные апартаменты
|
Набережная Обводного канала, д. 118
|
3*
|
40
|
1 231
|
Общий объем предложения апарт-отелей в Северной столице по итогам 2024 года составил 53 объекта с номерным фондом 8,8 тыс. единиц.
«Санкт-Петербург по праву считается основоположником формата сервисных апартаментов, и на сегодняшний день рынок находится в активной фазе развития. За последние пять лет номерной фонд апарт-отелей и доля этого сегмента в общем объеме гостиничной недвижимости стабильно растут. Заявленный объем новых проектов позволяет сказать, что рынок будет активно развиваться и дальше. В условиях высокой ключевой ставки возвратный капитал с продажи юнитов розничным инвесторам позволяет девелоперам минимизировать кредитную нагрузку и увеличивать объем предложения в гостиничном сегменте города»
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group
*Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели, соответствующие современным стандартам классификации 3-5 звезд. В номерной фонд апарт-отелей включаются только классифицированные номера.
Читайте также:
Денежный магнит: объем инвестиций в гостиницы Петербурга за год вырос на 255%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Автор: эксперты NF Group
Дата публикации 21 января
