Васильевский остров начинает набирать популярность наряду с традиционно лидирующими в премиум-классе локациями, такими как Петроградка или Центральный и Московский районы Петербурга.
По итогам I квартала 2023 года Василеостровский район занял первое место по объему реализованных квадратных метров жилья премиум-класса (3134 кв. м) и числу сделок (53), отмечают аналитики Glorax.
Всего на рынке Санкт-Петербурга экспонируется 17 премиальных проектов в активной стадии строительства, из них 8 объектов возводятся в Петроградском районе (объем продаваемых площадей в них составляет 88,0 тыс. кв. м). Еще 4 проекта расположены в Василеостровском районе (объем предложения 53,1 тыс. кв. м жилья премиум-класса). В Московском районе представлено 2 проекта объемом 2,6 тыс. кв. м. В Центральном и Красногвардейском районах в активной стадии строительства находится по одному проекту. Также 1 премиальный комплекс апартаментов строится в Зеленогорске.
«В последние годы мы видим тенденцию к появлению проектов класса "премиум" в нетипичных для такого жилья районах. Этот тренд вероятнее всего получит свое развитие в городе, так как площадок под застройку в престижных локациях не так много. При этом в нетипичных для премиальных комплексов районах формируется спрос со стороны клиентов с высоким уровнем дохода, которые хотели бы качественно улучшить условия проживания, не меняя при этом привычную локацию. Стоимость квадратного метра в таких проектах становится более доступной при сохранении высоких качественных характеристик и редких опций»
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Объем предложения строящегося премиального жилья в Санкт-Петербурге, I квартал 2023 г.:
|
|
Объем продаваемых
площадей, тыс. кв. м.
|
Кол-во проектов,
шт.
|
|
Петроградский район
|
88
|
8
|
|
Василеостровский район
|
53,1
|
4
|
|
Центральный район
|
9,9
|
1
|
|
Зеленогорск
|
5,5
|
1
|
|
Красногвардейский район
|
2,8
|
1
|
|
Московский район
|
2,6
|
2
|
При этом по количеству сделок на первое место вышел перспективный во всех отношениях Василеостровский район. Примечательно, что объем предложения там в настоящее время фактически в 2 раза меньше, чем в традиционно популярном среди покупателей жилья премиум-класса Петроградском районе, но это не отразилось на уровне спроса. Так, по итогу I квартала 2023 г. на долю Василеостровского района пришлось 39% от общего количества сделок на рынке премиальных новостроек, а именно 3 134 кв. м.
На втором месте Петроградский район с объемом 3020 проданных кв. м, что составляет 38% от общего объема спроса. Топ-3 замыкает Московский район, чья доля достигла 17% или 1361 реализованных кв. м.
|
|
Объем спроса, кв. м.
|
Доля района, %
|
Объем спроса, шт.
|
Доля района, %
|
|
Василеостровский
|
3 134
|
39%
|
53
|
40%
|
|
Петроградский
|
3 020
|
38%
|
41
|
31%
|
|
Московский
|
1 361
|
17%
|
30
|
23%
|
|
Центральный
|
469
|
6%
|
9
|
7%
|
|
|
7 985
|
|
133
|
|
Ранее по итогам 2022 года первое место по объему спроса на рынке премиальных новостроек Санкт-Петербурга занимал Петроградский район (18 641 кв. м или 44% от общего объема спроса), в то время как Василеостровский находился на втором месте (18 058 кв. м, что составляет 42% от общего объема спроса). Тройку лидеров замыкал Центральный район (3 941 кв. м, или 9% от общего объема спроса).
«Привлекательность Васильевского острова для покупателей премиальной недвижимости легко объяснить. Район удачно расположен относительно исторического центра, обеспечен развитой инфраструктурой, здесь есть проекты у воды, которые обладают исключительными видовыми характеристиками. Среди покупателей также много частных инвесторов, которых привлекает высокий потенциал локации для дальнейшего развития и роста цен на жильё.
В скором времени здесь появится благоустроенная набережная, новая станция метро – все это улучшит качество жизни и обеспечит дополнительный рост цен на жильё в будущем. При этом в настоящее время стоимость квадратного метра на новостройки премиум-класса на Васильевском острове ниже, чем в традиционных для данного сегмента районах, при высоком качестве проектов, что также обеспечивает дополнительный спрос на квартиры в локации»
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Читайте также:
Васильевский остров догоняет Петроградку по спросу на элитные новостройки
Расширяется и дорожает: стоимость новостроек на намыве выросла на 200%
Автор: эксперты компании GloraX
Дата публикации 18 мая 2023
