Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»##

В 2012-м году рынок новостроек Ленинградской области пополнился огромным количеством проектов. О том, какое жилье предпочитают строить девелоперы и грядет ли объединение Петербурга и области, Novostroy-SPb беседовал с Юлией Троицкой, маркетологом-аналитиком ЗАО «БФА-Девелопмент».

Какие основные тенденции произошли на рынке новостроек Ленобласти в этом году?

В 2012 году на рынке новостроек Ленобласти происходило наращивание объемов спроса и предложения. Так, например, в текущем году на область пришлось около 20% спроса, год назад эта доля равнялась 16%. Ситуация объясняется тем, что покупателей привлекает доступная стоимость жилья. Хорошая экология также является немаловажным стимулирующим фактором. К тому же постепенно развивается транспортное сообщение. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому в этом году количество новых объектов в области превышает число новостроек в черте города.

Как Вы оцениваете строительную активность девелоперов в Ленобласти? Особенно по сравнению с прошлым годом?

На сегодняшний день в Ленобласти возводится 2,92 млн кв. м жилья, строят преимущественно жилье эконом- и комфорт-класса. К эконом-классу относятся в основном многоэтажные новостройки, такие как ЖК «Тридевяткино царство» от застройщика УНИСТО Петросталь, ЖК «Новое Мурино» от ЦДС, ЖК «Правый берег» от компании «Ленстрой».

Проекты КОТ, к примеру «Семь столиц» от SetlCity, пользуются огромным спросом благодаря своей ценовой доступности. Стоимость квартиры площадью 30-35 кв. м в кирпичном или панельном доме составляет 1,4-1,6 млн рублей, приличный вариант двушки можно найти за 3 млн рублей, а стать обладателем трехкомнатной квартиры можно, имея до 4 млн рублей.

Где привлекательно сегодня строить в Ленобласти?

Наиболее привлекательными для застройки районами Ленобласти являются Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский и Выборгский. Из них традиционно уверенное лидерство в категории предложения квартир одерживает первый. По нашим данным, на начало декабря 2012 года там располагается 87% объектов от общего объема жилья в Ленинградской области. В свою очередь из наиболее застраиваемых территорий этого района можно выделить Всеволожск, Бугры, Мурино, Кудрово и Девяткино.

Какое жилье в основном строят в Ленобласти сегодня: эконом или комфорт? Почему?

Жилье комфорт-класса в Ленобласти - это, как правило, малоэтажная застройка, расположенная в живописных местах, вдали от города. Например, ЖК «Черничная поляна» от одноименного застройщика, ЖК Mistola hills от компании «Северный город» и т.д. Такие проекты ориентированы на потребителей, которым надоела городская суета и у них есть достаточное количество средств, чтобы позволить себе квартиру в малоэтажном загородном комплексе.

К примеру, цена на однокомнатные квартиры в таких домах начинается от 2,5 млн рублей, двухкомнатная стоит около 4 млн рублей, ценники на трешки начинаются от 5 млн рублей. В большей степени в Ленобласти девелоперы отдают предпочтение строительству высоток эконом-класса, так как заинтересованы в получении прибыли, а покупатели в экономии.

На сколько в течение 2012 года выросли цены на новостройки в Ленобласти?

За год цена выросла, но незначительно. Во Всеволожском районе области этот показатель составил 15,5 %, в других районах – 12,2 %. На конец 2011 года средняя цена «квадрата» Всеволожского района составляла 56 тысяч рублей, а на начало декабря 2012 года – 64,1 тысяч рублей. В других районах на конец 2011 года средняя цена кв. метра равнялась 43,3 тысяч рублей, тогда как на начало декабря эта цифра составляет 49 тысяч рублей.

Как Вы оцениваете покупательскую активность?

В большой степени потенциальных покупателей привлекали недорогие предложения, расположенные в Девяткино, Мурино и Кудрово. Около 50 % всех реализованных квартир приходилось на однокомнатные апартаменты, 30 % - на двухкомнатные и только 20 % - на трехкомнатные.

Какие жилые комплексы, вышедшие на рынок в этом году, Вы бы выделили на общем фоне? Чем интересны эти проекты?

На общем фоне новостроек Ленобласти я бы выделила вышедший буквально пару месяцев назад проект «GreenЛандия» от SetlCity, строящийся в Девяткино. Новостройка обладает удачным расположением и привлекательными ценами, это будут многоэтажные дома комфорт-класса, входные группы застройщик обещает выполнить по индивидуальному проекту, также запланировано возведение развитой инфраструктуры (детские сады, магазины).

Заслуживает внимания и малоэтажный жилой комплекс «MistolaHills» от компании «Северный город», возводящийся в одноименном поселке Мистолово. Проект интересен тем, что состоит из 53 домиков, высотность которых составляет 3-4 этажа. Это будет пригород Санкт-Петербурга с развитой внутренней инфраструктурой.

Интерес представляет и вторая очередь ЖК «Эланд» от NCC, строящийся в поселке Мурино, неподалеку от метро Девяткино и КАД. Это масштабный проект и в перспективе займет больше 6 га земли. Примечательно, что в рамках строительства домов и отделки квартир применяется концепция «зеленого здания», которая заключается в использовании природных экологических материалов.

Что бы Вы посоветовали покупателю квартиры в новостройке, расположенной в Ленобласти? На что обратить внимание?

При покупке квартиры в Ленобласти, прежде всего, хочется посоветовать обратить внимание на социальную инфраструктуру, особенно если рассматриваемый объект расположен далеко от городской черты. Очень рекомендую ознакомиться с информацией о застройщике, его объектах, истории развития компании.

Если вы уже остановили свой выбор на конкретном объекте немаловажно понять, есть ли у застройщика вся необходимая документация для реализации проекта (как правило, ее публикуют на сайте). Это, наверное, основные вопросы, на которых стоит заострить внимание на начальном этапе  выбора вариантов жилья.

Произойдет ли объединение Ленобласти (или ее части) с Петербургом в будущем или нет? Почему?

Сложно сказать произойдет ли соединение Ленобласти и Санкт- Петербурга или нет - все решают власти. Но если это свершится, то с одной стороны, у города появится возможность расширить границы, область же получит новый импульс для развития территорий и социальной инфраструктуры. С другой стороны - процент доступного предложения резко сократится. Ведь цены на недвижимость Ленобласти и города сильно разнятся потому, что затраты на строительство объектов в юрисдикции города выше, чем в области.