Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о спросе на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам марта.
В марте 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались по числу лотов на 7% ниже, чем в феврале (составили 3880 шт.), и почти не изменились по оценке выручки (37,97 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 48% (+ 4 п. п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 6% (до 2539 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 46% и средней цены 1 реализованного квадратного метра на 3% (до 281,8 тыс. руб.).
В Ленинградской области число регистраций снизилось на 8% (до 1341 шт.) на фоне роста цены 1 реализованного кв. м на 5% (до 169,8 тыс. руб.).
Годовая динамика
По сравнению с мартом 2024 года, оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в марте 2025 года оказалась на 26% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за истекший год упали на 34%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 12%, а квадратного метра – на 10% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой за последние 12 месяцев сократилась с 71% до 48%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Впереди планеты всей: в Петербурге элитные ЖК подорожают сильнее, чем где-либо в мире
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 апреля
