Инвестиции в комфорт-класс

По данным экспертов NAI Becar, эксплуатация квартиры в современном жилом комплексе комфорт-класса будет обходиться до 30% дешевле, чем эксплуатация жилья класса эконом. Снизить коммунальные платежи позволят современные энергоэффективные технологии, которые все чаще применяют застройщики жилья класса комфорт. Экономят владельцы таких квартир и на мелком ремонте, с которым сталкивается каждый второй владелец квартиры эконом-сегмента сразу после заселения.

По оценкам специалистов NAI Becar, в первый год проживания в новой квартире эконом-класса с отделкой собственник тратит до 300 тыс. рублей на мелкий ремонт и замену комплектующих.

«В эконом-классе застройщик часто использует дешевые материалы (трубы, кабели и пр.) и оконечные устройства (радиаторы, унитазы, смесители). Инженерная подводка чаще всего выполнена по принципу «как удобнее и короче» и, по большей части, открытым способом, что совершенно не вписывается ни в один дизайн проект. Очень часто собственник после заезда в квартиру эконом-класса полностью меняет инженерные трассы, утапливает их в стены, меняет оконечные устройства, на те, которые удобнее для него по размерам и характеристикам», - отмечает Любовь Ефимова, управляющая проектами NAI Becar.

Эксплуатация квартиры эконом-класса в целом обходится до 30% дороже, чем проживание в квартире класса комфорт. Застройщики эконом-класса, ориентируясь на минимальную стоимость для конечного покупателя, не удорожают проект дополнительными технологиями. В то время как почти во всех проектах комфорт-класса сегодня предусмотрены радиаторы с терморегуляторами, которые позволяют устанавливать нужную температуру в помещении, дополнительная теплоизоляция фасадов, двух- и трехкамерные стеклопакеты. Все эти меры напрямую отражаются на суммах квитанций за коммунальные услуги.

Появляются на петербургском рынке и новые современные энергосберегающие технологии, которые пока применяют, в основном, западные застройщики. Финский застройщик EKE Group, известный местному рынку как девелопер БЦ «Пулково Скай», при строительстве своего первого жилого комплекса в Санкт-Петербурге - ЖК «Две эпохи» - планирует внедрить систему рекуперации тепла.

Суть этой системы в том, что зимой приточный свежий воздух нагревается благодаря теплообмену с вытяжным воздухом из квартиры. Летом действует обратный процесс, то есть воздух из квартиры охлаждает приточный. В результате, значительно сокращаются издержки на отопление и кондиционирование. «Экономия теплоэнергии благодаря установке системы рекуперации может достигать 40%, - уточняет Эркки Вяйсанен, директор по строительству EKE Group. – Система рекуперации устанавливается в каждой отдельной квартире, стоимость одной вентиляционной системы составляет порядка 1000 евро. Для своего проекта мы заказываем системы рекуперации тепла у западно-европейских поставщиков, также по финской технологии будут произведены энергосберегающие панели, которые мы будем использовать при строительстве дома. Эта технология хорошо себя зарекомендовала в северных странах и обеспечивает лучшую теплоизоляцию домов».

Современные возможности дополнительного энергосбережения позволят собственникам жилья значительно экономить на оплате коммунальных услуг. В перспективе сэкономленные на коммунальных платежах деньги складываются в существенную сумму, сопоставимую с разницей в цене жилья классов комфорт и эконом.