Последние годы в мегаполисах ощущается дефицит свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы начали осваивать территории, на которых когда-то располагались промышленные предприятия. В итоге на месте заводов, фабрик, комбинатов появляются благоустроенные жилые кварталы. Освоение срединных промзон Петербурга началось чуть более 10 лет назад.
В настоящий момент примерно 30-40% предложения на первичном рынке городской недвижимости занимают объекты, расположенные в так называемом «сером поясе». Он сосредоточен в основном в таких районах, как Адмиралтейский, Петроградский, Центральный, а также части Красногвардейского, Невского и Калининского районов.
В прошлом году на рынок Петербурга поступили 26 объектов редевелопмента общей площадью почти 1 млн кв. метров, в 2021-м их число должно увеличиться – согласно действующим разрешениям на строительство, в Северной столице появится порядка 1,96 млн кв. метров такого жилья.
По мнению экспертов, редевелопмент промышленных территорий сейчас один из немногих возможных путей развития крупных городов. Когда больше негде строить, то есть не остается свободных земельных участков, развитие первичного рынка идет по следующим сценариям – уплотнительная застройка, реновация старого жилья и редевелопмент бывших промзон.
Стоит отметить, что работа на территориях «серого пояса» более затратна, чем новое строительство в «чистом поле». Нужно проводить дополнительные изыскания, экспертизы, по времени такой проект может растянуться на десятилетие. Иногда необходимо сохранить здания-памятники, например корпуса заводов, водонапорные башни.
«Серый пояс» Петербурга застраивают жильем разных ценовых сегментов, но в основном это новостройки комфорт- и бизнес-классов. Какие проекты сейчас реализуются в городе на месте бывших промзон, какие территории будут осваиваться – можно узнать из материала на сайте Новострой-СПб.
Между прочим
На месте бывшей фабрики «Красное знамя» построят жилой комплекс
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 12 июня 2021
