В случае проблем у застройщика апартаментов дольщики смогут получить компенсацию только деньгами. Претендовать на недвижимое имущество в случае банкротства строительной компании уже не получится. Верховный суд вынес соответствующие определения (Определение ВС РФ от 14 февраля 2019 г. № 308-ЭС18-15980, Определение ВС РФ от 19 февраля 2019 г. № 4-КГ18-92), сообщил garant.ru.
После новых решений ВС РФ прежняя схема защиты прав дольщиков, вложивших деньги в апартаменты, при банкротствах застройщиков станет невозможной. Раньше такие покупатели могли признать право собственности на долю в недострое в суде общей юрисдикции, а потом предъявить в реестр кредиторов требование о передаче помещения. Теперь предъявлять требование можно только в арбитражный суд, «который должен трансформировать его в денежное и залоговое с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика (в отличие от жилых помещений)».
В суде посчитали, что дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения).
Суд указал на то, что статус дольщика «с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора, и поэтому у дольщика остается только одно право – заявить денежное требование.
Между прочим
Эксперты сравнили доходность апартаментов и квартир
Дата публикации 16 апреля 2019
