В 2021 году стоимость квартир в новостройках Петербурга росла неравномерно. Так, за первые 6 месяцев проекты бизнес-класса увеличились в цене на 15%, ЖК класса «комфорт» – на 17%. Далее стоимость строящегося жилья прибавляла каждый месяц не более 1-2%.
Как пояснил Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI, на это повлиял пересмотр условий льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. В итоге год поделился на два периода – до 1 июля и после, когда размер жилищного кредита сократился до 3 млн рублей.
После этого из программы фактически выпала подавляющая часть объектов в Москве и Петербурге. В итоге спрос, особенно в сегменте «масс-маркет», снизился, а цены начали расти не так энергично, хотя динамика роста начала замедляться уже во II квартале.
Доля ипотечных сделок в проектах компании после 1 июля снизилась с 70% до 50%. Однако кредиты все равно будут востребованы, т.к. для многих россиян это единственный реальный способ покупки квартиры – рост цен на жилье за последние два года был значительным.
Так, по данным Росреестра, в Петербурге и Ленинградской области средний чек покупки с ноября 2019 года по ноябрь 2021-го вырос на 53%: с 4,9 млн до 7,5 млн рублей и с 3,1 млн до 4,7 млн рублей соответственно.
При этом фаза стагнации, в которую первичный рынок начал вступать во второй половине года, по мнению эксперта, затронет прежде всего недорогое жилье, а вот особенный продукт всегда найдет своего покупателя. Полностью интервью с Михаилом Гущиным можно прочитать на сайте Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Спрос на новостройки вырос после повышения ключевой ставки
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 26 декабря 2021
