При инвестировании в апартаменты важна не цена входа, а доходность. Об этом в рамках круглого стола «Какие инвестиции наиболее полезны: апартаменты или депозит?» сообщил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. По его данным, в среднем нужно приобрести не один апартамент, а два-три, чтобы они приносили желаемый доход.
«Опытные рантье стандартно рассматривают вхождение в апарт-отели, начиная от двух-трех апартаментов. В среднем один апартамент приносит нам 30 тысяч рублей дохода в месяц, на такие деньги жить, наверное, сложновато. А вот на 60 тысяч уже как-то можно. И инвесторы исходят именно из этой парадигмы, то есть считают доход», – заявил Игорь Горский.
По его словам, частая распространенная ошибка будущих рантье: анализируя стоимость квадратного метра в новом проекте апарт-отеля, они считают ее чрезмерно высокой.
«Нужно забыть про цену входа, а думать о цене выхода, какой вы получите доход. Неважно, пусть цена 300 тысяч рублей за метр – если у вас окупаемость 4 года или 5 лет, какая вам разница, по какой цене вы входите. Важно, по какой цене вы выйдете из этого объекта», – сказал Игорь Горский.
Он предупредил, что если апарт-отель выходит на рынок с ценой 170 тыс. рублей за квадратный метр, а вокруг апартаменты с ценой «квадрата» 120-130 тыс. рублей, при приблизительно одинаковой стоимости аренды, тогда покупать более дорогие апартаменты бессмысленно.
«Как очень рачительный рантье, при прочих равных я куплю себе высокий этаж. Но если я за высокий этаж должен переплачивать, я не возьму его никогда. По одной простой причине – цена аренды все равно будет одинаковая», – добавил эксперт.
Между прочим
Апартаменты способны обеспечить доходность 20-30% годовых
Дата публикации 15 октября 2018
