О трудностях девелоперов, реализующих проекты на территориях, у которых несколько собственников, рассказал Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит-ОхтаГрупп», в ходе панельной дискуссии «Судьба «серого» пояса» в рамках биеннале «Архитектура Петербурга».
«В истории нашей компании есть проект, которым мы занимаемся с 2007 года. Он в границах Коломяжского проспекта, Богатырского и парка дуэли Пушкина. У территории были разные собственники, реализация проекта в таком случае практически схожа с расселением коммунальной квартиры. Если первую комнату ты расселяешь за 100 рублей квадратный метр, то последняя комната тебе выходит в 10 тысяч рублей квадратный метр, примерно такая история», – рассказал эксперт. По его словам, одновременно со всеми владельцами участков договориться практически невозможно, и девелоперу нужно делать выбор.
«Даже если интересная площадка, но там сотни собственников – например, как Бадаевские склады, то бесполезно эту территорию развивать. В нашем случае мы рискнули, вступили в договорные отношения с главным собственником. У него было два маленьких участка – 1 гектар и 33 сотки, а у нас – 25 гектар. Мы с этими участками вели переговоры 4 года, без этого не могли утвердить проект планировки территории, потому что требовалось их согласие. В итоге пришлось покупать эти территории по тройной-четырехкратной рыночной цене. И только в 2014 году мы утвердили проект. Еще пришлось потратить три года на то, чтобы окончательно договориться с главным собственником, и только в 2017 году мы вышли на стройку. 10 лет потребовалось от момента первого договора до момента выхода на стройку», – сообщил Александр Брега.
Между прочим
Собственники переоценивают стоимость своих земельных участков
Дата публикации 08 апреля 2019
