В 2020 году первичный рынок жилья спасла льготная ипотека. Однако запуск программы был вынужденным – эпидемия коронавируса оказала негативное влияние на экономику, и власти таким образом решили поддержать системообразующую отрасль. Между тем пандемия продолжает сказываться на рынке недвижимости не в лучшую сторону.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet, перечислила ряд главных рисков отрасли. Так, из-за сложной эпидемиологической обстановки множество рабочих уехали на родину. В результате образовался риск дефицита кадров, а стоимость строительного труда выросла, что в конечном итоге удорожает себестоимость квадратного метра.
Дешевеющий рубль также усугубил ситуацию на рынке труда – строители из ближнего зарубежья едут на заработки в более выгодные страны. Стоит отметить, что сейчас в Россию приезжают трудовые мигранты с более низкой квалификацией. Это отражается на качестве строительства, которое ухудшается.
Определенная опасность есть и в быстрых продажах. В настоящий момент множество жилых проектов распроданы на начальном этапе строительства. Теперь нужно очень грамотно распределить бюджеты компании до конца стройки. По мнению эксперта, не все смогут это правильно сделать.
Для покупателей новостроек сейчас тоже не лучшие времена. Во-первых, дешевая ипотека взвинтила цены на квартиры в строящихся жилых комплексах. Во-вторых, снизилось качество работы отделов продаж. Торговаться за объект на фоне ажиотажного спроса уже бессмысленно, а срок бронирования квартиры уменьшился.
Между прочим
15-20% заемщиков не вошли в нормальный режим погашения долга после ипотечных каникул
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 30 ноября 2020
