Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, предлагающий распространить макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечные кредиты. Сейчас они распространяются только на потребительские кредиты. Законодатели считают, что это поможет снизить риски как для заемщиков, так и для банков. А также поможет контролировать закредитованность граждан.
В пояснительной записке авторы законопроекта отмечают, что в начале октября цены на строящееся жилье превысили цены на готовое жилье на 42%. При таких условиях, если заемщик будет вынужден продать купленную в ипотеку строящуюся недвижимость, у него может не хватить средств для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риск и для самого заемщика, и для кредитора.
Ранее Центробанк опубликовал на своем сайте документ, в котором предложил ввести количественные ограничения в ипотеке с 1 июля 2025 года.
Количественные лимиты регулятор планирует установить на третий квартал 2025 года. Они коснутся кредитов с высокой долговой нагрузкой (когда более 50% дохода тратится на обслуживание кредита) и низким (менее 20%) первоначальным взносом. Регулятор также отметил, что для строящегося жилья могут быть установлены более жесткие требования.
Также Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет. За 2024 год доля таких кредитов выросла с 10% до 20%. Банки увеличивают сроки кредитов, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, но это может привести к проблемам в обслуживании кредитов, считает регулятор.
Между прочим
За год объем просрочки по ипотеке вырос на 37%
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 16 ноября 2024
