В больших городах доля россиян, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями либо для сохранения накоплений, может вырасти в 2 раза – с 8% до 16% и даже выше. Наиболее ликвидное жилье – 1-комнатные квартиры – в перспективе ближайших трех лет могут принести доход в 30–40%.
Уже к концу этого года квадратный метр может вырасти в цене на 15-20%, считают специалисты. Ранее участники рынка делали ставку на удорожание в 10%. Однако рост до 20% – это самый пессимистичный сценарий, он будет реализован, если пандемия коронавируса сведет к минимуму социальные и деловые контакты, а цены на нефть упадут еще сильнее.
Если же нефть и курс рубля остановятся на сегодняшнем уровне, квартиры увеличатся в цене к концу года максимум на 15%. При этом на фоне дорожающих новостроек начнет подниматься и стоимость вторичной недвижимости, сообщает газета «Известия».
Нужно принять во внимание и возможность повышения Центробанком ключевой ставки. Вслед за этим подорожает ипотека и проектное финансирование, что также отразится на стоимости «квадрата». Отметим, некоторым девелоперам кредиты уже сейчас слишком дороги – их стоимость доходит до 18% годовых, также банки выставляют очень жесткие требования для застройщиков.
Высокие темпы инфляции тоже будут способствовать росту цен – эксперты прогнозируют годовую инфляцию на уровне 7-8% вместо ранее озвученных 2,5%. При этом увеличение стоимости строительных материалов отразится прежде всего на более «дорогом» жилье. Так, в бизнес-классе доля импорта составляет 30%. Речь идет об отделочных материалах, которые в России не производятся, а также о комплектующих для инженерных систем.
Между прочим
В новостройке Кудрово обнаружен заболевший коронавирусом житель
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 14 марта 2020
