Названо число новостроек, которые не перейдут на эскроу

В Санкт-Петербурге готовы к работе по новой схеме с использованием эскроу-счетов 18% жилых проектов. Об этом говорится в аналитическом материале компании «Талан». В целом по России более 80% строящихся ЖК не перейдут на эскроу в июле 2019 года, прогнозируют в компании.

Эксперты считают, что начать реализацию квартир по счетам эскроу, вероятнее всего, придется девелоперам, которые начали строительство жилых домов в 3 и 4 кварталах 2018 года (и сдача которых произойдет не ранее 2 квартала 2021 года) или в 1 квартале 2019 г.

Как предупреждают аналитики, пока немногие банки готовы открывать эскроу-счета для застройщиков. По данным Центробанка на апрель, это сделали только 5 банков – «Сбербанк», «Банк ВТБ», «Совкомбанк», «Банк ДОМ.РФ» и «Банк «Санкт-Петербург». Отмечается, что на эскроу-счетах в перечисленных банках числится около 3,8 млрд рублей. «Фактически это означает, что на всю страну по новым правилам было заключено всего около 1,2 тыс. сделок (при среднероссийской цене 1 кв. м на уровне 61,8 тыс. руб. и средней площади покупаемого жилья на уровне 50 кв. м). Это значение составляет лишь 0,18% от общего числа ДДУ за прошлый год», – говорится в материале.

Аналитики прогнозируют, что после перехода на проектное финансирование (после 1 июля 2019 года) возможен резкий прирост числа сделок с использованием эскроу-счетов.

По мнению Натальи Гарифуллиной, директора по маркетингу «Талан», на проектное финансирование абсолютно точно не перейдут проекты, которые к июлю 2019 г. будут иметь готовность не менее 30%. Как считает эксперт, это более важный критерий по сравнению с требованием о 10% заключенных ДДУ, поскольку в абсолютном большинстве случаев, когда проект готов практически на 1/3, то необходимый по критерию-ограничителю уровень продаж уже достигнут.

Между прочим

Эксперты предупредили о росте цен на новостройки от 8%