О схеме работы по эскроу-счетам рассказал директор управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк Константин Бачкин на семинаре «Нововведения в законодательстве в области жилищного строительства (214-ФЗ), новая схема финансирования недвижимости ПАО Сбербанк».
«Если раньше мы финансировали от 60 до 70% и закладывали 15% собственных средств и 15% – средства дольщиков, то при схеме с эскроу банк увеличивает объем финансирования до 85% от бюджета проекта. Соответственно 15% собственных средств – это стандарт, возможно снижение этих 15% до 10% в случае, если есть ликвидный залог на 5%. Общие условия такие», – сообщил эксперт.
Он также рассказал о сути сделок с использованием эскроу: «Банк выделяет 85%, выдает деньги на стройку, физические лица заключают те же самые ДДУ с реквизитами, деньги падают на счет эскроу, и определенный объем средств на таких счетах фондируется. После ввода в эксплуатацию происходит раскрытие этих средств и погашение сначала процентных платежей, потом основного долга, остаток остается застройщику».
Он добавил, что если раньше каждая сделка по ДДУ регистрировалась, то сейчас в стандартной схеме этого вообще не будет. «То есть при эскроу происходит залог права аренды земельного участка и залог имущественных прав на строящиеся площади. Понятно, как всегда будет обсуждаться поручительство бенефициаров, контролирующих компаний, залог долей, это стандартные вещи, которые с банком надо обсуждать. Но залога каждой квартиры с регистрацией в регпалате нет, и это один из плюсов данной схемы с точки зрения транзакционной нагрузки», – отметил эксперт.
Между прочим
Названы продукты, которые банки предложат застройщикам в рамках проектного финансирования
Дата публикации 03 апреля 2019
