О планах Сбербанка в отношении продуктовой линейки для проектного финансирования застройщиков рассказал Константин Бачкин, директор управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк на семинаре «Нововведения в законодательстве в области жилищного строительства (214-ФЗ), новая схема финансирования недвижимости ПАО Сбербанк».
Эксперт подчеркнул – для того, чтобы получить проектное финансирование в Сбербанке, застройщик должен иметь, во-первых, собственные средства (помимо земельного участка), во-вторых, гарантировать финансовую устойчивость проектов.
Продукты для проектного финансирования, по данным Константина Бачкина, условно можно поделить на три группы.
«Первое – то, что мы можем финансировать на эксплуатационной стадии, то есть у нас есть известные бридж-кредиты, это кредит под готовое жилье, и здесь же подпунктом можно отметить кредиты под аренду коммерческих площадей. Соответственно, эти возможности финансирования были и остаются, и сейчас они будут без проблем использоваться. Вторая подгруппа – это те продукты, которые можно использовать на инвестиционной фазе, то самое пресловутое проектное финансирование, которое раньше было без эскроу, сейчас появилась смешанная схема и схема с эскроу. Третья группа – это продукты, которые помогут вам финансировать собственный капитал. То есть на текущий момент уже также принята первая в стране, по крайней мере в Сбербанке, сделка по финансированию застройщика на приобретение земли с источником в виде будущей прибыли от реализуемых сейчас проектов со стадией готовности больше 20-25%», – сообщил Константин Бачкин.
Он пояснил, что раньше большинство застройщиков на практике «выдергивали деньги из проектов», хотя это было запрещено законодательно. Продукт из третьей группы позволяет законно до 50% заработанной прибыли брать в банке.
«То есть, условно, продали вы 30%, значит 300 млн рублей можете получить в банке. Продукт позволяет абсолютно официально по тем проектам, по которым банк уверен в получении прибыли в будущем, взять деньги на землю, на расселение, на иные цели. И сейчас этот продукт планируется с 15-20 февраля масштабировать на всю страну», – добавил эксперт.
Между прочим
Сбербанк увеличит объем поддержки застройщиков
Дата публикации 29 марта 2019
