Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых изменила рынок жилой недвижимости. Как отмечают риэлторы и сотрудники банков, если раньше большинство сделок происходили с квартирами на вторичном рынке, то сейчас все чаще фиксируются заявки по Госпрограмме-2020.
По мнению главы ипотечного центра Объединенной группы риэлторских компаний Ольги Наследовой, спрос на дешевую ипотеку еще больше подстегнет уменьшение лимита первоначального взноса. Специалист связывает это с авантюрным настроем россиян и их невысокой финансовой грамотностью.
Ранее политика Банка России была направлена на увеличение размера порогового взноса по жилищным займам, то есть долг заемщика должен быть меньше цены залога. В случае дефолта залог реализуется, и этой суммы достаточно для покрытия задолженности.
Другими словами, низкий первоначальный взнос повышает риски и для заемщика, и для банка-кредитора. Первому надо быть максимально уверенным в своих силах вовремя закрывать платежи, а второму – тщательно просчитывать возможность развития негативных событий по ссуде и экономику всего проекта.
Ольга Наследова также отметила, что если говорить о расширении программы, было бы эффективно снижение ставок до уровня госпрограммы и по другим ипотечным продуктам. Однако тогда снизится привлекательность первички на общем фоне предложений на рынке – интересы строительных компаний в этом случае противоречат интересам покупателей жилья.
Между прочим
Все льготы здесь: госпрограммы для тех, кто хочет выгодно купить квартиру в новостройке
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 11 августа 2020
