В 2021 году стоимость вторичного жилья в Северной столице выросла сильнее, чем в 2020 году. Так, «новая вторичка» или квартиры в корпусах, сданных в течение последних 10 лет, подорожали по итогам декабря в среднем на 26,4% – почти до 200 тыс. рублей за кв. метр, а в домах старше 10 лет цена «квадрата» взлетела на 34% – до 166,3 тыс. рублей за кв. метр.
Такую информацию предоставило агентство «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Отмечается, что в 2020-м лидером по росту стоимости стала «новая вторичка», которая за год прибавила в среднем 25-28%, а более старое жилье, в том числе «хрущевки» и «брежневки», выросли в цене на 10-22% в зависимости от района.
Как пояснил Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость», дома, сданные в 2010-х годах, подорожали не так сильно, как в позапрошлом году, за счет очень высокой изначальной цены. Но такие квартиры в любом случае являются самыми ликвидными.
Интерес покупателей к готовому жилью в 2021 году, как и в 2020-м, был очень высоким – снижение составило лишь около 6%. Это объясняется сильным ростом цен на строящиеся квартиры, сложной экономической ситуацией, ожиданием роста ипотечных ставок и желанием поскорее решить квартирный вопрос.
В 2020 году доля ипотечных сделок с вторичным жильем составила 44,7% от общего количества, в 2021-м благодаря низким банковским ставкам в первом полугодии доля покупок с помощью кредита выросла до 54,7%.
Из-за высоких цен на квартиры приоритеты покупателей в прошлом году немного изменились. Так, с 21,8% до 23,5% выросла доля относительно бюджетных студий. Инвесторы предпочитали вкладывать деньги в жилье в «новой вторичке» – количество таких сделок увеличилось с 55,8% до 57,5%.
Из-за серьезного роста цен доля сделок с квартирами стоимостью выше 15 млн рублей увеличилась на треть. Как отметил Сергей Дроздов, наибольшей популярностью пользовалась «вторичка» в Московском, Красносельском и Петроградском районах.
Между прочим
Сбербанк: разница в стоимости новостроек и вторичного жилья сократилась
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 января 2022
