11 марта в Санкт-Петербурге прошел круглый стол «Ипотека в эпоху низких ставок», который посетил корреспондент Новострой-СПБ. На собрании обсуждалось, почему в городе такая низкая доля застройщиков, получивших проектное финансирование, также участники затронули тему снижения объемов ввода жилья.
По словам Алексея Белоусова, гендиректора СРО НП «Объединение строителей СПб», на протяжении переходного периода множество компаний перешли в режим ожидания и накопления денежных средств, так как чем больше собственных денег – тем проще получить проектное финансирование, тем выгоднее можно будет продать в новых условиях жилье, поскольку его себестоимость будет меньше.
Именно поэтому на протяжении последнего года часть застройщиков сдерживали объемы продаж, не снижали цены, не демпинговали, собирали максимум денег для того, чтобы работать по новым правилам комфортно, с возможностью выбирать между банками, куда обратиться – в «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, Сбербанк.
Таким образом, это была осознанная позиция, однако накапливали средства все по-разному. Кто-то расширял земельный портфель, кто-то, наоборот, распродавал, кто-то играл с ценами, кто-то поднимал маржинальность в ущерб продажам. По мнению спикера, задача была выполнена, при этом объемы ввода были небольшие.
По оценкам эксперта, рынок не досчитается еще примерно 400 тыс. кв. метров от объема прошлого года по вводу жилья.
Между прочим
Некоторые застройщики могут обанкротиться из-за девальвации рубля
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 12 марта 2020
