Компания «БЕСТ-Новострой» представила итоговый отчет о состоянии рынка первичной недвижимости Петербурга. По данным агентства, квартиры и апартаменты наиболее активно раскупаются на ранних этапах строительства, это почти треть от всех сделок: более 11% лотов приобретают в корпусах, где работы даже еще не начались, свыше 22% – на начальном этапе, когда возведены только первые два этажа.
Основной спрос в Петербурге и Ленобласти сосредоточен на квартирах площадью 24-27 и 33-39 кв. метров (студии и 1-комнатные). Отметим, что таких вариантов застройщики проектируют довольно много, поэтому они быстро реализуются. Большая часть сделок в городе приходится на квартиры стоимостью до 6 млн рублей, в Ленобласти покупатель ориентируется в среднем на сумму до 4 млн рублей.
Что касается сроков обременения в сделках по Петербургу, кредиты оформляются преимущественно на 10, 14 и 20 лет, при этом средний срок обременения увеличился до 17,7 года. Это важный показатель, так как если покупатель берет жилищный кредит на более долгое время, маловероятно, что он вернется на рынок в ближайшие 10-14-20 лет, то есть до тех пор, пока не выплатит ипотеку.
Стоит обратить внимание и на объем нереализованных остатков в жилых комплексах на этапе строительства. По ним можно судить о скрытых резервах предложения, скорости его рыночного поглощения и влиянии на стоимость квадратного метра. В Санкт-Петербурге текущие объемы можно распродать за 1,5 года, в Ленинградской области – ориентировочно за 2 года.
Между прочим
Застройщикам Петербурга удается «впихнуть» 2-комнатные квартиры в 40 кв. метров
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 27 декабря 2020
