В рамках круглого стола «Поправки к 214-ФЗ: изменения к лучшему или сложности для строителей?», организованного в Санкт-Петербурге порталом «Большой Сервер Недвижимости» совместно с Комиссией по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области и «Агентством Бизнес Новостей», начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин высказал мнение, что новые требования к уставному капиталу застройщиков не защитят участников долевого строительства от рисков, связанных с приобретением нового жилья.
«Что касается ужесточения требований к уставному капиталу - это также полумера, - заявил Николай Гражданкин, - в силу того, что она естественно и безусловно коснется мелких и средних компаний, которые вынуждены будут эти денежные средства изымать из оборота и, соответственно, их консервировать. И даже этих средств в достаточной мере не будет хватать, чтобы обеспечить обязательства застройщика. Компании у нас в России строят в среднем дома по 20-25 тысяч квадратных метров, это уставной капитал 40 миллионов рублей. По нынешним ценам, 40 миллионов рублей – это 10 квартир, если считать, что средняя цена квартиры сейчас порядка 4 миллионов рублей. А дома строятся по 300, по 500, по 1000 квартир. Что будет являться гарантией по обеспечению обязательств по остальным квартирам - непонятно. Страхование гражданской ответственности застройщика, как мы видим из опыта, не состоялось, и это уже все признали, в силу того, что страховые компании не обладают необходимым резервом финансирования для того, чтобы покрыть убытки даже средней по величине компании и, соответственно, компенсировать потерянные средства дольщика».
Между прочим
Эскроу-счета приведут к пересмотру стоимости квадратного метра
Дата публикации 12 октября 2016
