Признаков собирающегося на ипотечном рынке России пузыря нет, считает председатель правления банка Дом.РФ Артем Федорко. По его словам, серьезным признаком этого было бы увеличение доли покупки жилья как инвестиции, но сейчас такого не наблюдается. В основном люди покупают квартиры именно для проживания.
Вторым признаком он назвал снижение доступности жилья. Без привлечения кредитных средств недвижимость стала дороже для россиян, однако по сделкам с ипотекой доступность не снизилась, а платеж остается посильным.
За первые пять месяцев 2023 года запуск новых проектов застройщиками вырос на 20%. «Цены дали результат – застройщики стали строить больше. Люди стали покупать больше жилья», – цитирует ТАСС Федорко.
Там же, на Финансовом конгрессе Банка России, по этой теме высказалась директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Она также считает, что ипотечного пузыря нет, но отмечает разрыв цен между первичным и вторичным рынком.
«Мы видим, что рост [разрыва] происходит с начала 2020 года, отчасти на фоне реализации льготной программы ипотеки, рост [был и] в 2021 году, а в 2022-м он достиг пика и сейчас [составляет] 40%, а в некоторых регионах дошел до 60%. То есть какие-то дисбалансы ценовые есть», – приводит ее слова РБК.
По словам главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова, разрыв является признаком не ипотечного пузыря, а проблем в градостроительной политике. Разрыв растет в тех регионах, откуда уезжают люди. Там цены на вторичном рынке стагнируют (так как предложение растет), а на первичном растут (так как спрос ориентирован на новостройки).
Между прочим
Спрос на ипотеку в июне рекордно вырос
Автор: Владислав Аскариди
Дата публикации 16 июля 2023
