В первые месяцы 2020 года, до запуска льготной ипотеки на новостройки, квадратный метр на первичном рынке жилья Петербурга в среднем стоил 127 тыс. рублей, при этом показатель средней цены рос за квартал на 2-4%, а продажи были предсказуемы.
После старта «Господдержки» в конце апреля 2020 года застройщики стали очень быстро реагировать на динамичное сокращение свободного предложения в своих проектах. В итоге уже к концу 2020 года средневзвешенная стоимость «квадрата» строящихся квартир взлетела на 32% – до 167 тыс. рублей.
Из-за того что цены на первичную жилую недвижимость заметно увеличились, выросли и платежи по кредитам, а на рынке постепенно начало снижаться число ипотечных сделок. Чтобы восстановить продажи, девелоперы запустили собственные ипотечные программы с пониженной ставкой, которые разрабатывались совместно с банками.
Следствием этого стало подорожание квадратного метра к концу 2021 года еще на 27% – до 212 тыс. рублей. К IV кварталу 2022 года «квадрат» стал в среднем оцениваться в 255 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 21%. Такую статистику предоставила консалтинговая компания Nikoliers.
Таким образом, с марта 2020 года цены ежегодно росли на 20-30%, в результате менее чем за 3 года стоимость квадратного метра увеличилась в 2 раза – со 127 тыс. до 255 тыс. рублей. Специалисты отметили, что осенью 2022 года доля ипотечных сделок с новостройками превысила 90% от общего количества зарегистрированных ДДУ.
Между прочим
Выручка застройщиков Петербурга за год упала на 37%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 15 декабря 2022
