5 октября состоялась онлайн-встреча экспертов рынка новостроек «Недвижимость Петербурга II», организованная МК.ru в Петербурге, Агентством бизнес-новостей и телеграм-каналом Деловая газета. На мероприятии обсуждались факторы, влияющие сейчас на первичный рынок, а также то, как будет развиваться рынок девелопмента дальше.
Ксения Садкова, заместитель директора по маркетингу компании «Легенда», отметила тот факт, что потребительские возможности последнее время растут медленнее, чем цены на жилье. При этом увеличение стоимости новостроек неминуемо и будет продолжаться до конца 2021 года.
Однако стоит различать реальный и статистический рост цен. Сейчас, после стихийного взлета цен во второй половине 2020 года и первой половине 2021-го, застройщики перестали переоценивать свои квартиры. Колоссальное вымывание дешевого предложения также сильно влияет на стоимость квадратного метра в целом по рынку, во вторую очередь сказывается повышение цен, которое происходит точечно.
Самая ликвидная недвижимость в Петербурге – та, которая экспонируется в диапазоне до 7 млн рублей. В сегменте дорогого жилья (от 15 млн рублей) сейчас наблюдается затоваренность: застройщики не успевают продавать квартиры, так как нет такого большого количества покупателей.
В июле на фоне изменения параметров льготной ипотеки рынок ужался в два раза, речь прежде всего о бизнес-классе, эконом- и комфорт- просели чуть меньше. В августе произошел отскок и спрос достиг июньских значений. Этот отскок стал возможным за счет бюджетов до 7 млн рублей, большие бюджеты стагнируют, особенно в диапазоне 20-30 млн рублей.
Если взять весь объем предложения до 7 млн рублей и весь спрос, такие квартиры можно распродать за 5 месяцев. Срок реализации жилья дороже 15 млн рублей доходит до 50 месяцев. Конечно, все это формирует много невостребованного жилья, которое будет долго вращаться на рынке. Самая яркая точка напряжения – Петровский остров.
Статистические цены могут меняться, если застройщики будут быстрее получать разрешения на строительство и выводить крупные проекты в спальных районах. Люди, вынужденные покупать более дорогое жилье, станут уходить в сегмент подоступнее, которого на рынке просто физически нет или его очень мало.
Между прочим
Рост рынка апартаментов сдерживает неопределенность их статуса
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 12 октября 2021
