Предложением Сбербанка могут воспользоваться застройщики, которые реализуют проект в одном из 11 субъектов РФ — Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия. Для них создан пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства — с использованием счетов эскроу, сообщает пресс-служба Сбербанка. Как отмечают в материале, можно выбрать одну из трех схем: стандартную; со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п. п.; со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п. п.
По стандартной схеме кредитная линия предусматривает два вида ставки: базовая (рыночная) и специальная (пониженная ставка). Размер средневзвешенной ставки пересчитывается ежемесячно, и при расчете по части ссудной задолженности, равной объему средств на счетах эскроу, устанавливается специальная ставка, по остальной – базовая, объясняют в пресс-релизе. При этом ставка по ипотечным кредитам не снижается.
По схеме со снижением ипотечной ставки на 1,6 п. п. предлагают следующие условия. Покупатели квартир получат скидку по ипотеке 1,6 п. п на весь срок кредитования. Для застройщика предусмотрена средневзвешенная ставка, по ней ежемесячно проводят пересчет. Итог зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу (включая средства ипотеки Сбербанка). Как добавляют в пресс-релизе, специальная ставка начисляется на долю кредита, равную объему средств на счетах эскроу (за вычетом суммы средств ипотечных кредитов Сбербанка, выданных на приобретение квартир в финансируемом объекте). На остальную часть кредита, в том числе состоящую из средств ипотеки Сбербанка, начисляется базовая ставка.
По схеме со снижением ставки на 0,8 п. п. скидка по ипотеке покупателям будет в два раза меньше. Расчет итоговой ставки для застройщика производится с учетом специальной и базовой ставок, он также зависит от объема средств на счетах эскроу.
Как объясняют эксперты Сбербанка, предложение с использованием скидок на ипотечные кредиты может быть интересно для проектов, в которых необходимо стимулировать продажи. Чем больше рост продаж, тем дешевле застройщику обходится кредит.
«Если предположить, что снижение ставки по ипотеке физическому лицу на 1,6 процентных пункта годовых приведет к росту продаж на стадии строительства, например, с 50 до 70%, а снижение ставки по ипотеке на 0,8 процентных пункта — до 60%, то застройщик фактически потратит на 12% меньше средств на обслуживание кредита по сравнению с базовой схемой, когда ставка по ипотеке не снижается», – рассказал Александр Ведяхин, первый заместитель председателя правления Сбербанка.
Между прочим
Эскроу-счета удорожают финансовые модели новых проектов минимум на 10%
Дата публикации 07 декабря 2018
