Такой идеей решения проблемы с социальной инфраструктурой Янино поделилась с участниками дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса» генеральный директор «Ленстройтрест» Валерия Малышева. По ее словам, такой план позволит удовлетворить потребность в школах в локации без чрезмерной нагрузки на застройщиков.
«Если говорить про «социалку», на примере нашего Янино: у четырех компаний (ЦДС, КВС, «Патриот» и «Ленстройтрест») у всех разработаны ППТ не на одну тысячу квадратных метров, - пояснила Валерия Малышева, - речь идет о сотнях тысяч и почти даже о миллионах квадратных метров. У каждого застройщика разработаны ППТ, и есть свои детские сады, и есть свои школы. И опять-таки, все мы понимаем себестоимость строительства садика и себестоимость строительства школы. Если сад – 150-200 млн рублей, то школа – это за миллиард. И мы прекрасно понимаем, что если все четыре застройщика одновременно начнут строить эти школы – у кого-то 825 мест школа была, у кого-то 1100 и 1200 – если мы одновременно построим эти четыре школы в четырех массивах, то ни для кого это не будет хорошо. И для застройщиков слишком большая нагрузка, и область не сможет их выкупить, потому что не будет этих отчислений на налоги.
В программу «Стимул» четырех застройщиков невозможно будет тоже включить в одной локации, она не будет обеспечена вводом жилья. И сами эти школы будут очень долгое время недозаполнены, будут простаивать. Мы считаем, что это экономическое решение никому не выгодно, ни застройщикам, потому что необходимо вкладывать большой объем средств, ни области, потому что невозможно никакого механизма поддержки предложить – ни финансирования, ни выкупа, - и, самое главное, потом необходимы будут средства на содержание этих школ.
Поэтому у нас родилась следующая идея, надеюсь, мы ее сможем довести до ума совместно с Дирекцией: независимо от реально утвержденных ППТ, школы строить последовательно, ориентируясь на реальную потребность в данной локации. И точно так же, как с Голландской улицей, объединять всех застройщиков в рамках инвестиционного договора: строить последовательно одну школу, потом вторую, потом третью и четвертую. Так, чтобы это имело экономический смысл, а не только социальный».
Между прочим
Многие застройщики могут перестать справляться со своими обязательствами
Дата публикации 10 марта 2018
Отзывы
дате добавления