Год назад поселок Мурино Всеволожского района Ленинградской области получил статус города, а Муринское сельское поселение стало городским. Агентство недвижимости «Невский Простор» решило узнать, что изменилось для поселения за это время с точки зрения динамики спроса и цен на жилые комплексы, в том числе уже сданные.
Сейчас в Мурино можно купить квартиры в 23 строящихся проектах. Средняя стоимость квадратного метра в них в марте 2019 года составляла 82,2 тыс. рублей, средняя общая цена за лот – 4,69 млн рублей. За год эти показатели почти не изменились. Так, цена за «квадрат» прибавила 0,72%, а общая стоимость лота даже снизилась на 0,21%.
При этом, как выяснили эксперты агентства, спрос на квартиры в новых домах за год вырос на 32%. По мнению гендиректора АН «Невский Простор» Александра Гиновкера, практически нулевой рост цен на строящиеся объекты свидетельствует о том, что в районе слишком сильная конкуренция между застройщиками. Этот фактор тормозит цены даже в условиях растущего спроса.
Что касается уже сданных домов, то их стоимость изменилась и довольно заметно. Средняя цена квадратного метра в готовых домах прибавила почти 10% и достигла 107 тыс. рублей, средняя общая стоимость объекта выросла на 8,3% и составила 5,56 млн рублей.
Таким образом, в активно застраиваемых локациях не стоит приобретать квартиры с целью вложения средств, так как большой объем предложения не принесет какой-либо ощутимой прибыли, а вот точечные проекты в черте КАД для этого, наоборот, подойдут – резюмирует Александр Гиновкер.
Между прочим
В Петербурге и Всеволожском районе у покупателей популярна «новая вторичка»
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 17 апреля 2020
