С лета 2018 года средний срок переноса ввода в эксплуатацию жилых комплексов в Ленинградской области увеличился почти в 2 раза – с 6,2 месяца до 11,2 месяца. В Петербурге за аналогичный период средний срок переноса вырос незначительно – с 3,4 месяца до 4,1 месяца.
Причина такого тренда заключается в том, что в области не всегда хватает мощностей сбытовых компаний, а в Северной столице почти ко всем земельным участкам есть соответствующая инфраструктура. Стоит отметить, что основной прирост просрочек в Ленобласти пришелся на последние два года – в 2019-м, как и в 2020-м они прибавили по 2,5 месяца.
Как разобраться, будет ли изменена дата сдачи объекта, рассказал Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость». По словам эксперта, необходимо пристально наблюдать за деятельностью компании на протяжении года, следить за кредиторской задолженностью организации – растет она или нет, какие подрядчики работают на площадке.
Прежде всего покупателей должна насторожить низкая стоимость жилья. Если цена на квартиры в конкретном ЖК на 20-30% ниже, чем у соседних проектов, то это явный показатель наличия проблем у компании. Еще один критерий – работа кранов, а точнее если при возведении каркаса здания краны разобрали и увезли.
Также нужно учесть, что любая компания может возводить по два-три этажа в месяц, и даже если корпус многосекционный, работы должны вестись параллельно, а не последовательно. Если стройка идет медленнее – это повод задуматься о том, стоит ли здесь что-либо покупать.
Между прочим
ЕРЗ назвал петербургских застройщиков-лидеров по объему сданного жилья
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 01 января 2021
