Развитие жилого сегмента в России последние годы обеспечивает первичный рынок квартир. Строящиеся квадратные метры даже обогнали по стоимости готовые дома. Что ждать покупателям и застройщикам в 2022 году – рассуждает Валерий Летенков, эксперт рынка инвестиций в недвижимость.
По мнению специалиста, одним из главных негативных моментов станет повышение ставок по жилищным займам. Также стоит отметить, что первичка сейчас сильно переоценена, поэтому, чтобы сохранить продажи, застройщикам придется делать скидки.
В настоящий момент россияне боятся покупать недвижимость, так как это означает долгосрочные обязательства по кредитам. Спрос на новые квартиры в 2022 году может снизиться на 50-70%, но сильного снижения цен все равно не произойдет, так как себестоимость строительства высокая и двигаться по цене уже некуда.
Стоимость новостроек если и упадет, то только в регионах. Отрицательная динамика там может достигнуть 30-40%. Если цены не снизить, то продажи могут просто встать. В итоге компании, которые смогут строить на свои деньги, будут достраивать, а те, у которых недостаточно своих средств, заморозят проекты.
В Петербурге и Москве цены останутся на прежних уровнях, хотя и возможна небольшая корректировка вверх-вниз. Спрос, скорее всего, тоже значительно снизится, но так как девелоперы в столицах более состоятельные, дома будут достраиваться с минимальными продажами.
2022 год будет самым сложным как для застройщиков, так и для покупателей жилья за последние годы, подытожил эксперт. При этом следующий год будет хорошим для инвесторов.
Между прочим
Недорогие кредиты привели к появлению ипотечных инвесторов
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 декабря 2021
