На первичном рынке новостроек Петербурга и Ленобласти можно встретить предложения по цене на 15-20% ниже рыночной. Специалисты предупреждают – в таких случаях нужно внимательно изучить сам проект и историю застройщика, ведь реализовывать квадратные метры себе в убыток серьезная компания не будет. Скорее всего, качество проекта невысокое либо застройщику не хватает ликвидности.
В настоящий момент себестоимость строительства массовых проектов как раз находится на уровне 15-20%. Если исходить из среднерыночных цен на новостройки, квартиры дешевле 85 тыс. рублей за кв. метр в Петербурге и ниже 65 тыс. рублей за «квадрат» в пригородах должны насторожить покупателя. Об этом сообщает издание «Фонтанка.ру».
Конечно, многое зависит от самой новостройки. Так, если это жилье класса «комфорт», то застройщику нерентабельно реализовывать объект в границах города дешевле 100 тыс. рублей за кв. метр. Если застройщик известный, а отделка качественная, то не стоит ожидать низких цен даже в отдаленной локации.
Таким образом, демпинг больше всего характерен для небольших и малоизвестных компаний, часть из которых уже имела проблемы со сроками сдачи. Крупные и стабильные застройщики снижать цены не планируют, особенно сейчас, когда подорожали импортные строительные и отделочные материалы, техника и инструменты.
Как отметил на майской онлайн пресс-конференции Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленобласти, серьезное снижение цен действительно больше похоже на инструмент разовых неизвестных проектов, но за последние 5 лет, в частности, в Ленинградской области таких проектов по естественным причинам не осталось.
В большинстве случаев это может быть какой-то маркетинговый ход, когда у застройщика есть так называемая базовая цена, но если квартира покупается за 100%-ю оплату или в ипотеку, то она снижается на 15%. Или же компания может практиковать разовые точечные акции на отдельные квартиры для увеличения продаж, это совершенно нормальное явление для рынка.
Между прочим
Новостройки Петербурга дешевле не станут
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 июня 2020
