Месяц назад в России состоялась первая сделка с использованием исламской ипотеки. Новый продукт представила на ипотечный рынок структура банка Ак Барс. Как говорится в материале, опубликованном на его сайте, программа предусматривает жилищное финансирование посредством продажи недвижимости в рассрочку по нормам Шариата. В банке отмечают определенный спрос на исламское финансирование со стороны населения.
В материале добавляют, что продукт создан в форме исламского контракта «Мурабаха» в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI) при участии сертифицированного шариатского эксперта, согласованного с Духовным управлением мусульман Республики Татарстан. Развитие пилотного проекта планируют начать в Казани.
От заемщиков потребуется первоначальный взнос от 10% до 80% от суммы финансирования, предусмотрен срок рассрочки от 1 года до 25 лет. Минимальная сумма финансирования – 0,5 млн рублей.
Главное отличие исламской ипотеки от обычной – отсутствие процента по кредитам (ростовщичество запрещено нормами шариата). Поэтому сделка представляет собой покупку квартиры у структуры банка в рассрочку на длительный срок, однако при этом жилье продается не по рыночной стоимости, а с существенной наценкой. Клиент банка (покупатель квартиры) обязан каждый месяц вносить одинаковый платеж, также он имеет право на досрочную выплату.
В мировой практике банков предусмотрено несколько видов ипотеки для мусульман. Основные – иджара (дает право на аренду с последующим выкупом), мурабаха (продажа банком клиенту жилья в рассрочку по цене, выше рыночной), мушарака (при этом заключают договор с участием трех сторон сделки – банка, продавца и покупателя, каждый получает свою долю прибыли).
Между прочим
В Комитете Госдумы по финрынку поддержали законопроект об ипотечных каникулах
Дата публикации 26 апреля 2019
